三大迹象表明开发商hold得住

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州的球迷现在很high。时隔多年，广州又有了两支顶级足球联赛的球队。

经常不按常理出牌的恒大老板许家印，一场亚冠比赛就开出了600万的赢球奖金，另外每净胜一球奖励200万。那架势，就是老板在后面挥舞着支票本，弟兄们冲啊，“大刀向鬼子头上砍去”，取得一场大捷，就是自然而然的事情了。

一场球奖励1400万，也算是创造了一个中国足球的纪录。

只可惜了房地产企业里每天含辛茹苦的职业经理们，干上一年的收入，都没有球星们一个球值钱。

足球圈，有钱不一定赢得了冠军，但没钱就什么都不可能赢得了。

都说2012年是房地产企业“缺钱”年，但16支球队，有13支是房地产老板供养的。连2011盛传“破产”的绿城，2012年依然养着一支球队。

2012年中超球队总预算突破30亿元。2012年的中超联赛，其实是“中国房地产足球联赛”。

房企老板出手依然阔绰，2012年还hold得住。

再看看最近的金融动态。

央行副行长刘士余3月12日表示，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。银行信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发，特别是对资质良好、市场有信誉的开发企业开发的普通商品住宅要给予大力支持。要推动房地产市场的金融创新，包括银行住房抵押贷款的资产证券化、房地产信托投资基金等这些符合市场化原则的创新要给予鼓励。

这个表态非常重要。表明开发商即将迎来融资政策的松动。房地产企业最坏的时候可能即将过去。

全国不少的地方政府，现在都在积极准备松动或取消“限购”政策，以激活市场。“限购”或许将会象“70/90政策”一样，虽然一直没有被取消，但已经流于形式。

种种迹象表明，楼市提前回暖，还是大有希望。