广州楼盘只是在让利没有一个是“割肉”

赵卓文(广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理)

2012年3月9日,南方都市报专访.。

明年下半年房价或反弹

    南都：目前调控的结果离老百姓的预期还有距离。

赵卓文：调控已经很见效了，如果没有调控，现在房价都不知道上到哪里去了。太高预期也没有必要，老百姓要调低这种预期。房价如果跌30%、50%的话，对经济破坏的影响是很大的，老百姓也得不到多大好处。

    南都：接下来房价会怎样？

赵卓文：会有一段反弹的时间，一定会有。

    南都：你预测什么时候出现？

赵卓文：今年可能不会，乐观估计是明年下半年。

    南都：今年政府工作报告又重申房价要合理回归，照你看来，是不是觉得离合理回归已经不远了？

赵卓文：我觉得是不远了，广州房价掉下去的空间也不大。每个地方都有差别，北京还远得很，广州是差不多了，房价也掉不到一万以下，广州现在房价一万三四嘛，首付二三十万广州人还是买得起的，所以我觉得购买力这块对广州人没太大问题。

    南都：说到降价，之前还有人说再降15%，你也说要降10%，但有经济学家说降50%也不为过，这样来看，广州还是有降价空间的。

赵卓文：10%以内，那些说50%以上的人是不懂房地产的，因为地价今年的成本已经上到一半以上了。如果房价要掉得这么凶就意味着地价要狂跌，地价跟经济发展、城市化水平、土地资源供需关系有关，地价不暴跌的话房价怎么能暴跌？我为什么觉得广州房价很难降得下去呢，因为土地价格在那里。

    南都：没有水分可挤吗？

赵卓文：开发商利润是水分啊，从投资来看，开发商的利润大约在20%至30%，现在的所谓降价基本上是压缩开发商的盈利空间。如果说从开发商盈利空间来看，开发商还是有空间可以降的，现在开发商是属于让利促销，还不属于割肉促销，是试探性的，低于百分之二三十就没人做房地产了，大家都不做了。    广州尚无项目“割肉。

    南都：那你觉得广州的开发商什么时候会割肉呢？

赵卓文：今年是不会。现在为止广州没有一个开发商是割肉的，负责任地说没有一个项目是割肉的。   

 南都：所以现在老百姓才希望调控能继续深入下去，因为大家都觉得降价没感觉。

赵卓文：你再降下去开发商就不做了，不做了你们就没房子买了。这跟你去菜市场买菜是一样的原理，你叫那些菜农亏本卖给你，人家就不做了，不做了吃亏的还是消费者。其实比较好的是供应有一个稳定性，供求平衡，然后像广州这样，开发商很多，他们供应量很大，产品做得很好，利润很薄，大家买房子选择性就多，这样算是最幸福的。

    南都：那你觉得现在是差不多到出手的时机了？

    赵卓文：也没到，现在才刚开始降价嘛，还没有一个公司是割肉的。

    南都：但按你的说法，也不可能等到割肉了。

    赵卓文：跌不了多少，现在买也是很蠢的，没意义。

    南都：那你觉得什么时候买比较好？

    赵卓文：不要买了嘛，死了这个心嘛。

    南都：但是还是有刚性需求的呀。

    赵卓文：你结婚可以买，投资型的就不用了。

    南都：你的意思是，刚需的话就不在乎时机了，投资型的就不用买了？

赵卓文：结婚没办法，必须买，没房子怎么结婚？你换房是没必要的，可不买的就算了。

    采写：南都记者严艳 实习生 黄良谋