发展商为何要在第一季度大力促销

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“两会”开幕，管理层确定今年GDP增长目标为7.5%，8年来首次跌破8%，出乎大家的预料。

房地产业内人士，听到这一消息，都是倒吸一口凉气。7.5%的指标，意味着中国经济增长放缓在2012年成为现实：2012年不会再有类似4万亿这样大规模的投资计划了，2012年也不会出现宽松的货币政策。

台上领导不断强调要“巩固房地产调控成果”，台下的房地产老板们在思量今年降价促销的时机问题。

在新年第一季度，房地产发展商就大规模降价促销，颇为令人费解。现在看来，大型房企老板们已经准确地把握了政策动向和经济走势。经历“两会”后，开发商在2012年的融资难度难以缓解，降价促销的动力会更大。

另一方面，发展商目前在建工程规模大，存货多。截至2011年底，全国房企在建工程高达50亿平方米，全国人均4平方米，全国城镇人口平均8平方米。发展商要完成这50亿平方米，后续资金要15-20万亿元。

大型上市房企老板们，现在对后市逐渐看淡。楼市消费信心的重构，需要多方努力，才能形成一定的效果。从当前管理层的政策表态，、房地产行业的资金面、舆论导向等方面看，都非常不利于楼市消费信心的稳定。

楼市消费信心，正在被楼价下跌的预期，调控政策的延续和发展商“变脸”式的楼价所打击。楼市消费愿望，正在急促下滑。

楼市投资抄底？还是慎重一点为好。