购房意愿在“降价期望”中逐步降低

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

《金融时报》披露的一项调查显示，北京居民购房意愿创5年来新低。与之相对应的是，对于未来一年房价走势，看涨的只占31.2%。

居民购房意愿下降的主要原因在于：预期楼价下降。

房地产调控政策持续，“限购”、“限贷”等政策，让需求下降，并“挤出”了高收入人群和投资类客户。在整个社会心态上，形成了“楼价要下跌”的压力。

当前国内的媒体，几乎一边倒地认为“楼价要下跌”，“拐点已到来”。舆论对公众造成了极大的影响。目前，认为楼价“平”或“降”的城市居民已经占了绝大多数。

临近年末，发展商内部资金短缺情况日益严重。不少公司采取“明降”手法，打折促销不断。小业主因为楼盘降价而“围攻开发商”要求退房的案例不断发生。给市场造成了极不好的氛围。

地方政府碍于“考核目标”和舆论压力，没有谁敢出来“保”房地产。当前的房地产市场远未到千疮百孔，墙倒众人推的阶段。但年末，各方各界都在“唱空”地产。冷风不断。购房意愿只能继续下降，没有最低，只有更低。房地产发展商只能继续苦苦撑持。