地方政府“求变”，限购政策提前松动

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

楼市低迷，开发商很焦急，但地方政府更焦急。

刚刚过了10月黄金周，地方政府就开始“主动求变”了。

10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局颁布了<关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知>.

这个通知,共有五条，除了第一条是“格式文字”外，其它四条，是非常到位。

第一条：、“严格执行非本市户籍居民家庭购房限购政策，对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员，在购房时不予认可。”

评论：明显的“格式文字”，为后面四条打基础，做掩护。

第二条、“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。”

评论：非常客观实际，“限购”令不能影响人才引进。人口流动，可以买房，只要你是人才。

第三条、“已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围。”

  第四条、“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房。”

 第五条、“本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。“

评论：这三条很有意思。

1、  有了这三条，“限购”力已经被“废”了一半武功。市场需求将被重新激活。

2、  地方政府还是担心房价上涨过快，设定了7500元/平方米的指标。

3、  这三条可以解读为“限外不限内”。有了这三条，佛山本地居民购房，已经一路绿灯大开，楼市有望迅速摆脱需求被限制的窘境，走向下一波的繁荣。

佛山政府在10月中旬就出台这样一个“松动限购”的通知，很有魄力，影响很大。给其它“有心无胆”的地方政府，带了一个好头。

毕竟，现在的地方政府暂时还不能摆脱“土地财政”，地方财政收入中，超过50%来自“卖地收入”和房地产税收。房地产低迷，行业不景气，令地方财政无以为继。

城市建设中，房地产也是生力军，没有房地产，就没有城市的繁荣和活力。

地方政府才是房地产行业最大的“老板”，最大的受益者。

在这样的背景下，佛山提前松动“限购”令，有很典型的风向标意义。

如果没有上头的干预，年底前，各地将会争先恐后出台各种形形式式的松动“限购”措施。

年底考核，各地楼价“均价”下来了。真实的楼价却只能继续往上走。楼市泡沫只能继续加大，这是无奈的选择。

既要保经济，又要保地方，还要降楼价，目前没有这样“一针两头利”的办法。地方政府的选择是：先顾眼前。