越做越小的市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

9月16日，参加了广州市房协主办的广州房博会高峰论坛。主持人问了三个问题：

1、“限购”政策的影响？对政策的预期？

我的回答是：

(1) “限购”政策对市场影响很大。按照“有资格、有能力、有购买意愿”这“三有”标准来看，广州购房家庭应该不足3%。如果“限购”政策持续，广州楼市将越做越小，整个珠三角楼市将越做越小。

 （2）“限购”政策将持续，因为房地产已经成为一种稀有资源。如果“限购”松动，楼价必将强劲反弹。

（3）目前除了发展商陷入困境，地方政府也非常困难。很多二、三线城市的财政收入过度依赖房地产，短期内无法“断奶”。预计2011年各地完成楼价控制目标后，2012年调控政策会有所松动。

2、2011年下半年是否是买楼的时机？

我的回答是：

（1）买楼傻，不买楼更傻。超过6%的CPI水平，令房地产作为抵御通胀的最佳工具，始终是居民的首选。

 （2）从2004年到现在，房地产给广州人带来了“财富效应”。买楼越多的人，赚钱越多。房地产的“财富效应”在5年内，都不会终结。

 （3）希望2011年降价的人，都在“掩耳盗铃”。

3、广州保障房和商品房的合理比例？

我的回答是：

（1）2011年全国建1000万套保障房，广东31万套，广州8.5万套。基本上和商品房的比例达到1：1。

 （2）2011年广州新开工建设8.5万套保障房后，广州住房保障问题已经基本完成。2012年完全没有必要再开8.5万套。

 （3）特别要关注保障房“建得起，养不起”的问题，未来还要防止保障房空置问题。需要做好公租房与经济适用房和商品房之间的接口。

 （4）从中长期看，广州的住房建设还是应该坚持商品化道路。商品房比重应该达到90%以上。每年保持10%的保障房就足够了。