二、三线城市“限购”不能滥杀无辜

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

国务院常务会议已经定调，楼价上涨过快的二、三线城市即将实施“限购”。

上半年全国房地产开发投资达到26250 亿元，同比增长32.9%。全国商品房成交均价同比上涨9.9%。显然，管理层非常担心下半年楼价难以控制。把数量众多的二、三线城市纳入“限购”范围，是管理层目前作出的选择。

二、三线城市全面实行“限购”，目前时机未到。更应该防止“限购”扩大化，而滥杀无辜。

1、  二三线城市是否应该“限购”，“价格上涨幅度”不应该是惟一标准。因为二、三线城市的楼价水平，原来就偏低。类似肇庆、清远这样的城市为例，一手楼均价才4000-5000元/平方米，比全国楼价平均水平还低。就算楼价有20-30%的涨幅，也是价格的正常上升。不应该简单纳入“限购”范围。

2、  比全国“价格上涨幅度”更重要的是“空置率”、“投资客比例”和“外地客比例”。如果这三项指标过高，实行“限购”就很有必要。

3、  倘全面实施“限购”，短期内也难以打击楼价。因为中小城市人际关系信用程度更高，目前在大城市很管用的“限购”政策，很可能被化解于无形。

4、  倘全面实施“限购”，，对经济影响非常巨大，也会极大影响人们的投资心理。管理层两难选择，估计还是会采取渐进式的策略。毕竟，如果“限购”都不灵了，最终只好做“限价”，那就更负面了。