6.4%的CPI救了房地产投资需求

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月CPI达到6.4%，创出了3年来的新高.

从去年10月以来，央行已经加了5次息，12次上调了存款准备金率。房地产行业的资金面越来越紧张。

6月CPI数据公布后，很多人感到绝望。未来一年左右时间，CPI可能会略有回落，但会持续维持在3-5%的高位。加息的压力将始终存在。房地产行业面临巨大的利空。

然而，从另一方面看，6月6.4%的CPI却很有可能救了房地产的投资需求。

2011年房地产调控政策不断“加码”，其中的重点是抑制过度的投资需求。“限贷”、“加首付”、“加利率”等手段还不够，还增加了“限购”、“限价”等直接简单的管理手段和工具。

在政策重压之下，正方兴未艾的房地产投资需求，成为惊弓之鸟。2011年北京、上海、深圳等中心城市，一手房销售量大幅下降，就有投资需求撤出的影响。

2011年国家下大决心推出的1000套保障房建设计划，更令市场对房价的预期发生了很大的改变。炒房热退潮，比以往任何时候都要快。

经历了半年的观望和等待之后，6.4%的CPI数据极有有可能激活楼市的投资信心。

在2011年上半年刚性需求、改善型需求依然旺盛的基础上，下半年楼市将有望迎来投资客的回归。

在高通胀背景下，“现金为王”已经让位于“资产为王”。

银行存款长期负利率，国内投资渠道狭小，城市居民投资房地产的热情将进一步高涨。

房地产投资需求也是另一种形式的“刚性需求”，下半年有可能发展为一种“挡不住的需求”。