大发展商业绩坚挺，下半年楼价将有拉锯战

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

调控政策重压之下，大开发商不但不倒，反而逆势扩张。2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科销售644亿元，实现年销售1400亿似乎没有任何问题。、恒大卖出620万平方米，同比增长86.75%，销售额429亿元，同比增长103%，已经接近去年全年500亿水平。第三名的中海地产，一轮促销之后，销售额也达到421亿元。

一、2011年调控政策影响下，中心大城市房地产销售萎缩，是普遍现象。大发展商逆市造出销售业绩新高，至少说明三条：

1、  大量布局二三线城市，走全国扩张路线，是当前开发商最佳的发展方式。也是降低风险的好策略。毕竟目前政府打压房价，还是落在一线大城市。

2、  大开发商比中小企业有更大的优势。资金、人才、技术、政治资源、人脉关系等等，都是中小企业难以比拟的。特别是，请大家仔细分析排位前10名开发商，可以发现其拿地成本比中小企业低得多。恒大、碧桂园这样的企业，根本无惧市场上的价格战。

3、  大开发商的在建项目多，整体处于高峰开发期。卖得多，并不意味着企业资金压力不大。主要还要看企业产品结构和新项目的比例。负债高、资金压力大，依然是普遍现象，

二、下半年楼市将迎来价格拉锯战。

1、由于上半年销售业绩良好，大开发商将增加“惜售”心态，下半年打折促销的积极性将降低。

2、产品结构不合理，在建项目多的开发商，下半年将坚持“快速出货”。

3、中小开发商资金面将普遍趋紧。“贱卖”现象将越来越多。

4、大家不要被“上半年业绩好”的消息蒙蔽了眼睛。下半年楼市已经发生了供求关系逆转，供大于求，是主基调。

在这样的背景下，下半年，大开发商将“保卫”房价。因为只有“保卫”房价，才能“保卫”利润。

下半年，房价将有拉锯战。