楼市上空乌云密布，开发商需稳扎稳打

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

周三去南宁汇报。

周四去江门讲课。

这个星期日程很密。

几乎是天天早上五点起床。才发现，夏天天亮得早，早上5点天已大亮。

这周，房地产行业坏消息不断。

上月CPI高达5.5%，直接的结果是，银根进一步收紧。预计一直到2012年，通胀都不会低于3%，央行紧缩的政策将难以改观。房地产业界翘首以待的“取消限贷”，估计短期内无法取消。卖楼难，将持续到2012年。

“限购”政策有可能会延续，并有可能扩大到二、三线城市。中国城市特征是“地少人多”，在贫富悬殊扩大，房地产作为资源成为投资产品的时候，不限购，局面将失控。现在越来越多的政府官员开始认识到“限购”的必要性。

国际评级机构开始唱空中国房地产。虽然这几年唱空的人很多，但房地产行业还在高歌猛进。只是2011年行业面临的政策压力、资金压力都是空前的。现在唱空的人数，也创出了新高。

作为房地产开发商，现在处于进退两难局面。

我的意见是：目前形势下，必须稳扎稳打。

1、  政策形势不明朗，资金面不乐观。2011年拿地一定要慎重。特别是资金成本越来越高，开发商变成给银行打工。

2、  能不开工的项目，2011年尽量不要开工。地价由于上升惯性，近年还在上升通道中。楼盘，反而有卖不出去的风险。守地策略，是目前最佳的策略。

3、  如果必须开工的项目，一定要分期建设。风险防范，是目前最重要的功课。

南方今年的气候是“先旱后涝”，房地产行业的资金面却是“先涝后旱”。

这日子，不好过。