广东地区住宅户型出现标准化、个性化与微型化的趋势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月12日，我在惠州讲了一个课，题目是《2011户型设计和产品创新》。有约1000人来听课，场面很大。讲完课，送书100本，一抢而空。

这次讲课我主要结合了案例分析，讲了如下观点：

p      广东地价水平快速上升，开发成本增加，容积率不断提高。

p      产品供应结构失调，住宅比重过大，商业、写字楼开发不足。

p      产品设计凸显标准化、个性化和微型化特征和趋势。

p      房价快速上涨改变客户结构，高收入阶层需求主导产品设计话语权。

p      110-130平方米套型产品市场主流地位强化，N+1设计流行。

p      豪宅供应比例增加，户型设计有待突破。

p      调控政策影响户型设计,个性化产品增多。

p      小户型供应偏少，设计以精致实用为主，有亮点但整体创新不足。

p      住宅户型设计中的文化和科技含量增加

一线城市住宅户型设计体现“实用、成熟、稳定”三大特点，迎合主流市场需求，广泛采取标准化设计，具有普遍适用性，兼顾了多样化购房需求

对未来住宅户型设计趋势展望，我主要谈了如下观点：

p      在标准化、个性化和微型化等方向继续深化提升。

p       宏观调控和各种政策新规制约户型设计创新，如“90/70政策”和“建筑面积计算新规”等。

p       以成熟户型为基础进行适度创新将是主要手段。

p      富人个性化需求主导未来产品创新

p       高房价和政策调控影响开发商重视小户型设计。

p       户型设计中科技和人文含量不断增加。

对未来户型设计研究，我主张加强对三类人的研究：

p      研究有钱人

p      研究女人

p      研究80后、90后的年轻人。