5月楼市没有做空的理由

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

拉丹死了，国际大宗商品价格降了。上周，国际油价急跌，纽约期油累计下跌14%至98美元/桶。伦敦金上周暴跌5%，至1482.22美元/盎司。白银价格更是狂泻，一周跌去25%，目前只有33.85美元/盎司。

资本市场作用的结果，大抵是大起大落，很难用简单的供求关系来解释。

“五一”后，广州楼市基本保持“僵持”态势。

一方面，销售量比预期的好。4月份，广州一手房成交达到66万平方米，每天成交200套。这个成绩，比预期的好。楼市刚性需求依然旺盛。

另外，我们应该注意到，郊区盘成交为主流。高端物业销售依然低迷。

未来一段时间，楼市发展主要看三个方面：

1、  看中央调控政策如何发展。截止4月份，全国70个大中城市房价依然是“升多降少”，管理层非常为难。下阶段继续出台“新政”的概率在加大。

2、  看开发商资金情况。进入下半年后，开发商资金短缺态势会加剧。不排除个别开发商在年中策略性地降价。类似碧桂园凤凰城这样的营销行动会增多。

3、  看地方政府有何对策。地方政府又想搞活楼市，又想控制房价。地方政府的动作，影响楼市成交。

5月份，我们还没看到，让市场发生重大改变的因素。5月份，市场将继续保持“僵持”态势。

“国八条”出台三个多月了，市场反应比预期的好多了。北京、上海、广州，很多楼市投资客，已经慢慢在政策恐慌中苏醒过来。下半年，入市的人一定会比上半年多。

2011年，有降价、有促销。

中国楼市根本没有做空的理由。任何看空、做空的行为，都将受到市场的惩罚。