投资需求和投机需求难以撑起珠三角楼市未来

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

进入新年，各地纷纷公布2010年房地产数据。不用说，都是“好”字。

发展商的成绩单也分外亮丽。

然而，目前楼市深受三个问题困扰：

1、  楼市新竣工物业大量空置。

对于空置，目前有很多种定义和解释。我们这里只是指新房交付使用后，不住不租，视为空置。

残酷的现实是：2008年后，高楼价“万元房时代”后，交付使用的物业，大多处于空置状态。超过50%的房子无人使用。由投资需求和投机需求撑起来的楼市，2011年还能走多久，确实要打一个问号。

太多空置房，还带来另一种风险，就是当“房产税”等“利空”袭来时，楼市的“抛售”潮随时会出现。

2、  银根收紧，地价急升。2011年发展商面临“紧日子”。2010年良好的销售业绩，并不能带来大发展的机会，只是维持经营。未来几年，在大城市，开发商新开工面积将可能持续下降。

3、  地方政府难以脱离“土地财政”的绑架，地价持续上涨背景下，普通商品房逐步绝迹。中央政府主导的保障房建设，将瓦解市场的所谓“刚性需求”。未来房地产市场的蛋糕正在变小。

2011年，投资需求和投机需求难以撑起珠三角楼市未来。

2011年，不改变就没有未来。