政策逆袭“金九银十”，楼市向上趋势不改

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

“金九银十”，是业界赚钱的好日子。

管理层却视“金九银十”为“大关”。每每在黄金周前出台调控政策。2007年有“9。27”，今年上半年有“4。19”，这次又来一个“9。29”。

节节攀升的房价，不可避免引来政策调控，这是行业的宿命。

这次“新政”，比以往任何时候都更有针对性。

房地产按揭贷款条件的收紧，将使炒楼者的风险加大，炒楼收益下降。今年10月以后，刚刚抬头的炒楼风，可能将急剧退潮。

类似广州亚运城这样的项目，将面对严峻挑战。

政策出台后，很多朋友打电话来，询问后市走势。

在政策“袭击”下，十月楼市将明显降温。炒家退市将是主要特征。

但在这个时候，我不会劝别人“卖房”，我依然相信：楼市向上的趋势并没有改变。

管理层把首套首付的比例提高到三成，这代表了管理层的立场和观点：现在楼价风险已经很大。北京四环以内均价35000元/平方米，海南别墅动不动上千万，这样的热点地区，30%其实并不保险。

房地产，现在是一场大游戏，喜欢的人来玩，不喜欢的人请离场。愿意冒风险的人来玩，不愿意冒风险的人请离场。胆子大的人来玩，胆子小的人请离场。这是一场愿赌服输的游戏，看最后谁玩不下去。