四个因素决定下半年广州楼价走势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

广州已经进入炎炎的夏日。

7月初，我去了一趟新加坡。回来一看，一个星期，股市掉了200多点，楼市却依然“价格平稳”。目前阶段，房价的支撑力依然很强。

过去一周，去了两次桂林。分别向桂林的副市长和市长汇报了我们策划的项目。我们策划在桂林发展一个投资36亿，总建筑面积90万平方米的休闲地产项目。这个项目的定位很有特色，是同创卓越公司策划部2010年的创新之作。桂林市领导对项目定位非常感兴趣。

回到广州，发现已经有一段时间没有写博客了。

“房地产新政”也有100天了，“政策松动”的传闻不断，接着是几个部委的澄清。楼市未见波澜，地产股票的价格却走了几个“过山车”。

2010年，房地产市场就是“政策市”，谁也没有办法。

下半年广州楼价走势，值得大家关注。

我觉得，有四个因素是很关键的：

1、  下半年，广州将有“亚运城”的推出。80万平方米，不是个小数目。对楼市影响很大。这个项目具有“指标盘”的意义。

同时，我们还可以关注两方面：（1）随着“亚运城”的推出，下半年广州“不缺房”。（2）“亚运城”的开发商由三个变为五个，等于间接融资，每家平摊了压力。“便宜卖”的概率减少。

2、  广州政府的下半年的“卖地速度”。上半年广州土地出让，和其它城市一样，基本上“没有完成任务”，无论是从地产财政收入的需要出发，还是从维持楼市平稳发展看，政府下半年必须加大“卖地速度”。下半年预计卖地面积会在2-3平方公里，收入在200亿以内。

3、  房贷政策有可能松动。目前，房地产调控并没有达到预期的目标。“量跌价稳”绝不是管理层想要的结果。“量稳价跌”才是管理层所希望的。下半年，楼市僵持的局面必然会打破。调控的手段和工具，有必要改变。“保量”是目前宏观经济发展对房地产行业的客观要求。而要“保量”，房贷政策的松动是必要的。

4、  亚运的召开，能否催生广州楼市的投资需求？这是下半年的看点。毕竟，珠三角并不缺钱，而且广州楼市相比京沪深等城市，其投资价值还是显示点优势的。

综合多种因素来看，广州楼价下半年走势以“降”为主，但幅度不会太大，正常幅度在10%以内。