若楼价下降20%以上，大胆去抄底

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2010年5月11日（星期二）下午，在佛山宾馆参加了“南方都市报”组织的“制衡博弈——后房产新政时代楼市走势研讨会”。

参加会议的佛山发展商的发言，主要观点可以归纳为以下几点：

1、佛山市场很健康。价格基本合理，泡沫不大。如果全国楼市都象佛山，就不会有这一次调控政策了。

2、发展商们普遍认为，降价不是应对新政的好办法。稳住客户，稳定市场是目前的重点。

3、佛山的刚性需求仍然很大。平稳发展最适合发展商。

我在会上作了一个主题发言。主要观点：

1、当前调控政策很严厉，需要大家冷静面对。房价不跌，政策不止。目前仅是政策调控第一阶段。房地产市场的“恐怖片”才开始了新一集，大家还要有心理准备。

2、预测2010年市场销售量至少下降30%以上。市场买家观望气氛会越来越浓厚。2010年2-3季度会难熬，降价难以刺激销售量。

3、目前有两大博弈：中央政府与地方政府的博弈，发展商与购房者的博弈。预计最快第四季度，最晚明年第二季度，僵局就会被打破，政策调控就会结束。2010年楼价下降幅度会在20%以内。

4、若楼价下降20%以上，大家大胆去抄底。

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