楼市前景并不悲观，亚运城造就“万元房”起点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天是圣诞节，广州又迎来了一个严重灰霾天。早上开车到公司上班，远处的高楼约隐约现。大都市里的人正在承受着环境污染造成的毒害。

冬至这天，广州拍卖出了亚运城地块，255亿，新的“地王”产生了。

除了引起全国各媒体的关注外，新“地王”更多招来了批评，而不是赞扬。广州市民对“新地王”态度漠然。谁都算得出一笔帐：

亚运城地块的总建筑面积约438万平方米。当中，住宅部份约占385万平方米、公共配套设施约占32万平方米，商业部份约占21万平方米。目前，已建成物业约106万平方米(其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米)，将于亚运会召开前投入使用。

亚运城将是2010-2013年，广州不可多得的大型开发项目。从交通、配套，规划空间，超低容积率等等看，亚运城都是广州前所未有的“宜居”之城。楼价具有极大的想象空间。

楼面地价超5800元/平方米，预示着未来番禺亚运城楼价将以“万元”为单位，开发商至少要卖12000元/平方米，才有正常合理回报。预计2010年亚运城出售时，住宅价格将在15000元/平方米左右。这个价格将超过很多人的预期。

亚运城，一方面有“亚运”概念，绿色、生态、人文的规划理念肯定是超前的。另一方面，远在莲花山的亚运城，传统的广州人接受得了吗？

亚运城，又将改变广州人的观念。

临近几年来，房地产调控政策不断出台。

国内A股房地产股票连续下挫，平均跌幅超20%。怎么看，都不象是这正常的现象。

2009年国内房地产商业绩良好，本来十分乐观，但政策风向一变，整个评价体系都变得十分负面。

展望2010年，房地产形势其实并不悲观。楼市走势依然值得期待。元旦前后，政策明朗以后，楼市成交量也将得到恢复。

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