9月楼市精华已尽

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

时间在不经意间进入9月。

家中的小孩收拾心情，重新回到校园。

广州的天气渐渐有了秋天的气息，太阳也温柔了许多。

作为一个足球迷，我已经很久没有看广州足球队的比赛。上周日，广州队到重庆打中超比赛，面对副班长重庆队，居然输了个干干净净的0：1。广州媒体赛后才爆出：俱乐部拖欠“人工”。队员已经有9场比赛没拿到奖金了。

“拖欠薪酬”是中国足球队的潜规则。在信用廉价、声誉扫地的中国足坛，拖欠点工钱，已经不能算是什么新闻了。

回到房地产业界来看，在资金短缺的年份（如2008年），拖欠款项，也是“常态”。

2009年走到今天，富力、保利等大公司都宣称“已经完成全年的销售任务”。希望到了年底，各大房地产公司不要再拖欠款项，不要再露出“要钱没有，要命有一条”的凶相，也不要再摆出“外强中干”，让人一看就知道“缺钱”的姿态。

9月到了，秋高气爽的季节。是可以期待的。

9月，中国股市精华已尽。春夏二季，已把果实高度催熟。秋天里，只剩下瑟瑟的寒风。

9月，如果作比较，买楼比买股好。

然而，九月的楼市，也是精华已尽的楼市。

首先看产品，“物美价廉”的产品近乎绝迹。豪宅产品普遍“价高质不高”。虽然有星河湾海怡半岛这样的产品即将推出，也难以改变市场一概“价高质不高，靓楼难寻”的现状。一如今年的港姐评选，虽然广告宣传震天响，但“丑女”的数量，比“靓女”的数量还多。

9月的广州楼市，选房是一件困难的事情。

楼价已回到高位，平均再上涨空间也有限。倘在这时，选上一栋不怎么保值增值的物业。在楼价波动的时候，那绝对要蒙受巨大的损失。

9月的广州楼市，要找“潜力股”，不是一件容易的事情。

如果确定找不到“潜力股”，那就去选“绩优股”吧。我始终认为，最贵的东西，或许就是最有投资价值的东西。最贵的，也许就是最便宜的。

9月，秋天，看样子是收获的季节。

但收获结束后，冬天就要来了。

9月的广州楼市，精华已尽，虽然表面上还是繁花似锦。

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