番禺房地产将发生三大转变

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2003年的时候，当时的市领导说：番禺的楼价还要涨50%。事实上，番禺楼价在后来的5年里，上涨幅度不少于50%。

2010年广州将迎来亚运会。番禺房地产又将迎来一次发展契机。乐观地看，三年内番禺楼价至少还有50%的上升空间。

1、番禺房地产开发将由普通住宅开发向“三高”住宅开发转变。

10多年来，番禺房地产开发以大盘开发、性价比高、“物美价廉”而著称。

多年来“低地价、大规模、性价比高、高盈利”的开发模式将向“高地价、高品质、高入市门槛”转变。

2010年之后，番禺房地产追求的目标，将不再是“性价比”、“物美价廉”，而将转为真正意义上的“优质优价”。

表：番禺2008、2009年上半年成交量、成交价格

表：2009年1-7月番禺土地成交情况

2、由住宅开发为主，向综合性物业开发转变。

（1）    新型商业物业的兴起与发展。

（2）    适应就业本地化的新型办公物业的发展。

（3）    大型休闲、娱乐业的发展。迎合休闲经济发展的复合型物业的发展。

3、番禺房地产的辐射范围将进一步扩大。

2010年之后，番禺房地产将有望发展为珠三角瞩目的中心。番禺房地产有望成为广州“宜居”城市的示范性区域、高品质住区的典范和房地产开发综合试验的先锋。

番禺房地产将引起国内、国际资金的关注。2010年亚运，带给番禺房地产的，将是一次百年难遇的契机。必将进一步拉近番禺与世界的距离。

——2009年8月26日在广州市房协、番禺日报社举办的“激情亚运 诗意人居”上的演讲摘要。

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