广东没有酸雨的地方

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

5月27日，去了一趟河源。公司在河源策划了一个40多万平米的项目，27日是策划报告时间。

河源是一个特别的地方。据环保部门的数据，河源是广东唯一没有酸雨的地方。山清水秀的河源，已成为珠三角民众休闲度假的理想目的地，每逢周末，河源的酒店都人满为患。

万绿湖是大家必去的地方。由于湖水没有污染，连农夫山泉都在万绿湖开了取水点。蓝天白云，没有污染的清新空气，甜甜的水，嫩绿的青菜，馋人的河鲜……河源的生活别有风味。

河源房地产，正处起步发展阶段。2007年，河源商品房销售近1万套，130多万平方米。创历史新高。但2008年回落至5000多套的销售量。

30多万人口的城市，2008年GDP不足400亿。房地产的开发，很容易过量。在这样的城市里 ，开发一个30-40万平方米的楼盘，确实是一项挑战。目前河源的楼价普遍在2500-3500元/平方米之间，还达不到全国楼价的平均水平，地价在70-100万/亩之间。房地产开发，都属于微利范畴。

河源有一个雅居乐花园，2000亩大盘，目前已进入开发成熟期，楼价也仅售3500元/平方米左右。河源房地产开发，确实没有暴利。

河源正在大力规划发展新区，城市中心正在北移。在河源这二天，我一直都在思考这城市房地产未来发展的动力。直觉判断，这座城市地产有二个方向值得拓展：休闲地产和投资型物业开发……

在高速路上连续走了200公里，回到广州外环，已是下午5点，在车流如织的空间里，下意识地开开窗，一阵阵汽车废气扑面而来。这种感觉，与在河源反差很大。

生活就是这样，有得到，必有失去。