珠三角房地产大市场即将形成

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天媒体报道，珠三角8市公积金将可互贷。为加快珠三角一体化的进程，珠三角八市的住房公积金互贷有望在一个月后实施。

这无疑是珠三角房地产业发展的利好消息。

乐观地看，珠三角房地产大市场，有望在不久的将来形成。

（1）    珠三角八市中，除了广州、深圳外，其它城市居民大多“安居乐业”，有的城市人均居住面积已超过60平方米。珠三角中小城市居民购房，“自住型”已经基本饱和。8城市公积金互贷，将有助于居民跨城置业，使用相对低成本的住房公积金贷款，去运作异地置业投资。珠三角投资型购买，又将注入新的活力。

无论是对广州、深圳，还是对中小型城市，这一举措都是重大利好，有利于进一步激活市场，增加有效需求。

（2）    珠三角统一大市场的形成，将有效打破原来的地域疆界，资源将得到重新的分配。购买力将重新布局，市场楼价将重新整合。在这个过程中，将会产生很多的商业机会，值得业界人士关注。

（3）    有人担心，中小城市的房价将可能会被“炒高”。这种担心很有道理。类似中山、珠海这样的以“环境好”、“宜居”的城市，有可能受到冲击和影响。

市场经济的魅力在于：资本和企业在追逐利润的过程中，不断流动，让封闭的系统变得开放，永远在平衡与不平衡之中摇摆，并最终让不平衡走向平衡。

珠三角房地产大市场的形成，会造就很多赢家，也可能产生一些受伤者。这也是没有办法的事情。

珠三角房地产大市场能否在短期内形成，在很大程度上还要取决于政府的举措。

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