2009年广州楼市慎言“抄底”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

最近楼市引来了“小阳春”，房地产界的人见面，都有喜气洋洋的感觉。这个年头，卖得好，才是真的好。

有些人担心，政策面转暖，发展商涨点价，楼市会重陷“低迷”。事实上，发展商不涨价，买房的人才不会急着入市。大家都有买涨不买跌的心理。

换句话来说，只有“涨价”，或者策略性地“涨价”，或者“明涨暗降”，消费者才会有紧迫感，才会爽快地把订金送给开发商。

三月份广州楼市成交活跃的结果表明，适当涨价，短期对销售促进很大。但是，发展商也不能过贪，只能策略性地用“涨价”来带动销售，如果真的有了通过“涨价”来多赚钱的念头，结果可能会很糟糕。

今天我接受了《理财周刊》的专访。谈了几个很焦点的问题。

1.  政策发展。广东省“救市”的十五条，仅仅是政策变化的开始。政策风向的改变，比政策本身更重要。政府“救市”的方向已经确定，政府由“压市”、“控市”到“保市”、“救市”，是很大的转变。未来的政策导向是值得预期的。

2.  消费者买不买房，何时入市，主要决定于他们对未来楼价趋势的预期。多项调研表明，现在广州市，有超过70%的人预期楼价会持平或继续走低。所以，现在入市的人，大多是“看涨”的三分之一。如何激活剩下的三分之二，是业界的主要工作。如果楼市信心提升了，楼市的潜力还是很大的。

3. 2009年，广州房地产还是处于下行通道中，短期的反弹，不能改变大的趋势。目前的楼价，慎言“底部”，购房者，也要慎言“抄底”。

4. 购房者要分清“大”和“小”的问题。这几个月，广州的中小户型好卖 ，并不代表未来好卖。广州的大户型当前滞销，并不代表未来没有潜力。

从长期趋势分析，由于受7090政策的影响，广州未来的中小户型将出现量大同质的局面，升值潜力有限。大户型，在经济转暖复苏后，将迎来新的高潮。

5、由于政策面转暖，购房活跃度增加，楼市小阳春会持续到今年上半年。下半年楼市如何发展，还要取决于宏观经济面的发展。现在是一个变化很快的年代，我们都要随时准备调整我们的思路。

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