赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

这几天，广州楼市营销最大的PK，不是商品房的竞争，而是万科限价房和龙光限价房之间的竞争。同是限价房，价钱差2000元/平方米，竞争激烈在所难免。

当你看到4000元/平方米的限价房认购率只有1：2时，广州楼市之淡已无须多讲。（年初，保利·西子湾开售时认购比例是1：8）。

北京也将在8月份开售限价房。

在通胀压力加大、银根收紧、宏观经济变数增大的背景下，政府依然维持对房地产严格调控的政策。

现在摆在发展商面前的，是三座大山。

第一座大山，政府调控政策。以广州为例，2007年主动出台“穗七条”，2008年光限价房就计划出售1.5万套，新社区（经济适用房）也重出江湖。政府保障性住房已占去住房需求20%以上，商品房的空间受到压缩。

第二座大山，银根收紧。存款准备金率已达17.5%，22年来新高。房地产信贷一天天在收紧。大型发展商月月亏空。河南建业在香港的股票只有2块多钱。国内已有大发展商放弃违约金，“弃地”而逃。在“天价地”泡沫破灭后，发展商连信用都顾不上了。

第三座大山，市场消费力下降。一边是楼价上了台阶，一边是国民消费力大大下降，经历了2008年的股灾、震灾、出口受阻、人民币升值、通胀恶化等诸多不顺心事件，国内企业和个人对收入增长的预期正在下降。2008年是典型的“财富缩水年”，房地产的消费欲望有可能创下10年新低。

在楼价上升，行业持续膨胀的时候，中央政府急急忙忙抛出了“国六条”、“国八条”、“房贷新政”等一系列调控政策。地方政府也拿出了“穗七条”等具体措施。楼市是降温了，但副作用也是明显的。正如生病后吃药，哪一种药都不可能没有副作用。

现在值得关注的是：在楼市回调，进入下行通道后，政府应该采取什么措施。

毕竟，在楼市处于上行通道，疯狂涨价时期出台的一系列政策，在楼市处于下行通道的时候，是完全不合适的。

广州政府曾计划每年卖5平方公里左右土地，2008年是不可能完成的了。不但广州政府，其它城市的卖地活动也基本处于低潮。全世界都缺钱，谁还买地？

房地产，从政府带来了巨大收益。广州政府很牛，不靠房地产吃饭，但房地产给财政收入的贡献也有10%左右，珠三角有些城市，房地产给财政收入的贡献一般在20－30%左右，高的达到50%。没有房地产，财政收入都成问题。

从2007年10月起，广州楼市进入下行通道，已有约8个月。要想楼市不转熊，政府也该出手了。

坐视不理，是不行的。

现在能救楼市的，只有政府。

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