心情复杂的黄金周

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

一

    国庆假期未到，房地产市场早就热闹起来。但今年的房地产是“有钱人”的房地产，工薪阶层离商品房已经越来越远。

    北京官方宣布，1－8月政府保障性住房增加33.4％。广州的经济适用房和廉租房的规定，引起了万千市民的关注。

    在这个以“涨价”为主调的黄金周，政府的作用和影响正在加大。

    经常有人质疑地方政府是否有能力调控房价。从2005年开始，“越调控房价越贵”、“天价地”、“保障性住房不足”、“土地供应不足”等等问题，经常引起争议。

    事实上，现在唯一有能力调控市场的仍然是政府。发展商虽然已经很强大，但毕竟还要围着政府的脚步去跳舞。发展商虽然不再是从属的丫环，不再是忍气吞声的小舞女，但还未强大到可以左右地方政府的政策。

    在楼市调控方面，我仍愿意相信政府的能力。

    问题在于：现在的楼市，是“劫贫济富”的楼市。如此发展下去，肯定是“有钱人更富，没有钱的人更穷”。

    现在不少人叫嚷要降低楼价。他们没有想过：降价与升价一样，都是社会财富的再分配。

    工薪阶层乐于看见楼价下降；有产阶层乐于看见楼价上升。“劫富济贫”与“劫贫济富”，便宜的政府保障性住房与高昂的商品房，政府的两难选择。

二

    “涨价”，将是今年黄金周的主旋律。现在看来，以下几个因素很突出：

    ·人民币升值速度在加快。

    ·CPI上升，通胀压力加大。

    ·股市、楼市互动，富人不断换位。

    ·天价地、天价楼不断刺激楼市。

    ·人心怕涨，人心又望涨。

    我在今年初出牌的《广东房地产蓝皮书》上预测今年广州的楼价将涨15％以上。当时招来一片反对声。现在看来，建议别人今年不买房的人都错了，预测楼价下跌的人更错了。

    毫无疑问，广州楼价已处于快速上升的轨道上。

    如果要打个比喻，现在的楼价类似于股市3000点的时候。股市3000点的时候，大家都说“高”，现在一个不小心，已经5400－5500点了。尽管有人说，股市始终要跌回3000点以内的，但何时跌？谁也不敢说。

    广州楼市正处牛年。2007－2010年估计都是牛市。中心区优质物业在未来一年，平均涨50％是很正常的事情。

    广州楼价正在挑战我们的心理极限。2008年，令广州人睡不着觉的，仍然是广州急蹿的楼价。