赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

最近几天，广州媒体纷纷报道深圳“买楼团”入侵广州的消息。引起了楼市的局部恐慌。本已坚挺劲升的楼价又有了继续升价的题材。

事实上，深圳购房团入侵广州，是必然的事情，挡也挡不住。

1、深圳中心区楼价逾2万/平方米，广州中心区楼价刚刚突破1万/平方米。在珠江新城，CBD豪宅也大多只卖15000－20000元/平方米。深圳人有炒广州楼的理由。

2、广州楼市不设防。深穗之间1小时车程，十分方便深圳人来操作。

3、深圳楼价已达高限，很多深圳人已“玩”不起，转战广州是必然。

虽然，到今时今日，深圳人买广州物业，只是在局部区域较为集中，还不算是很普遍的现象，但应引起我们的高度关注。

“深圳买楼团”与“温州炒楼团”有一定的区别。

（1）温州人有组织，深圳以个体自发形式为主。

（2）温州人主要目的在炒，深圳人有投资保值动机。

（3）温州人做短线，深圳人长、中、短线都可做。

深圳购房团是个信号。

广州楼市将不会再是广州人“自娱自乐”的楼市，广州楼市将面临深圳、珠三角、外省、港澳、国外等多种资金的入侵。

我们的楼市没有壁垒，我们的体制没有约束。有钱人购买物业的保有成本极低，资源配置肯定越来越不均衡。

照这样发展下去，未来的广州楼价将不再是广州人可以控制的了。我很担心，未来的广州楼价也将不再是广州市政府可以控制得了的。

广州工薪阶层以后的购房道路更艰难了。