人均GDP超1万美元，广州楼市往何方？

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

今天的报纸用很显著的位置和较大的篇幅报道广州2006年人均GDP超1万美元的消息。虽然广州人均GDP超1万美元是迟早要发生的事情。但读完消息后，还是令人一震。

 

2006年广州GDP达6236亿元，按照户籍人口（702。66万人）计算，人均GDP突破1万美元。从这个数字形成过程看，人均1万美元，有点象是新年“打造”出来的惊喜。

 

广州常住人口早已突破1000万（按官方公布的第五次人口普查，就达到994。3万人）。把产值全部算在户籍人口上，形成新数据，结果很“喜人”。广州甚至已经进入“发达状态”。

 

另，官方甚至已经预计2008年广东GDP超台湾，2020年超韩国。亚洲“四小龙”似乎都要被我们抛在后面了。

 

21世纪的经济形态有很大的改变。尤其是在广东地区，因为大量“流动人口”和“没户籍但常住人口”的存在，人均GDP的计算方式，一直存在争议。

 

然而，撇开那些无谓的争议和连经济学家都头疼的数字，我们还是能感受到经济增长带来的波涛壮阔的冲击。

 

在中国过去300年的历史上，从来没有一个时期象今天这样“富有”。1895年，中日甲午战争的时候，中国的财政年收入才8000万两白银，战争赔款就达到3年的财政收入。可以说是输得“一穷二白”。

 

上个世纪90年代初期，广州GDP刚刚达到2000亿元。大家对修地铁（一号线109亿元），广州能否在经济上承受，普遍心存疑虑。15年后的今天，广州GDP达6236亿元，同时开工几条地铁线，已不再感受到当年的压力。

 

2006年广州经济增长14。4%。以这样的速度发展，广州GDP只需5年就可翻一翻。

 

想到这一事实，不得不令人对广州的房价现状和房价的走势作重新的思考和分析。

 

1．房地产与宏观经济的总体形势挂钩。同步发展的趋势已经越来越明显。在年经济增长接近15%的城市，希望楼价不涨，希望楼价稳定，光靠市场行为是肯定不行的。要稳定楼价（更别提“降楼价”），政府还必须持续作出（经济上的）牺牲。

 

2．2007年广州楼价“平稳”，恐怕只是美好的愿望。经济大幅增长，土地资源不足，配套政策不到位，楼价无法靠市场自由调节下来。每年增长10%以上的可能性是存在的。

 

3．中央已经下决心“让人民群众享受改革开发的成果”。2007年后，广州市民提工资将成为“惯例”。收入高，楼价低，市场经济怎会有如此好戏？

4． 广州人均GDP达1万美元，又是一个有趣的数字。如果按照“国外经验”看，达到这个数字，房地产的需求又将放缓。因为“发达”了，住房需求饱和了，人口出生率下降了。然而，这一切，在2007年的广州，似乎还未到来。

 

5．广州人现在很迷茫。股价涨了，还能不能买？楼价升了，还有没有机会？买也难，不买也难。有钱人因为有钱，不难；工薪阶层因为没钱，也不难；最难受的是广州的中产阶层。很多人问我：新年能不能买楼？我的答案是：2007年的广州楼市就象一个大赌局。进入者必须“愿赌服输”。正如李嘉诚先生所说，做房地产想赚钱，一靠运气，二靠眼光。