信号：“贪大求阔”面临政策风险

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

建设部官员最近发出的“抑制贪大求阔”，“将对房地产保有阶段征税”的信号引起了各方的强烈关注。

一切都已经很清楚，房地产保有阶段征税的启动是早晚的事情。

1.目前还没有确定名称。是叫“物业税”，“不动产税”，还是叫“房地产税”。如果按照中国大陆的通用叫法，应该叫“房地产税”。香港人把房地产称作“物业”（对应英文property）.“物业管理”就是一个典型的香港用语.当然，再用一个“物业税”也无不可。但问题是，连 香港也不用这个词。从习惯的角度看，我们已经用开了“房地产”（real estate）这个词,用“房地产税”似乎更顺理成章.

2.从目前国内房地产市场的现状看, “房地产税”的开征还有一个过程.从《物权法》迟迟不能出台就可以看出：要动老百姓的奶酪，有多困难。

开征“房地产税”还有一个难题：那就是征税的基础条件还不充分。房地产的价格体系、评估体系以及社会的信用体系，都还不够完善。

从目前情况看，在国内先试点几个城市，再推广应用，是必须的。广州很可能会被列入试点城市。

3．“豪宅一定升值”的观点受到挑战。“国六条”7090政策颁布后，大户型价格普遍攀升。形成越调控，越价升的奇特现象。主要原因在于：征收“房地产税”等配套措施未能到位。造成市场上对豪宅的追捧。

在某种意义上，可以说：“贪大求阔”不是老百姓的错，而是政策不到位造成的。

在“房地产税”开征后，“豪宅必升值”不再成为“定式”。

在未来，或许真正的豪宅还会增值。但对于大多数“伪豪宅”来说，“房地产税”开征的那一天，就是房价下跌的那一天。