闲话地产富豪
（赵卓文  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

最近一期“胡润百富榜”让发展商老板们又尴尬了一回。

 

前十名中有六名是开发商。其中，广州发展商上了四位。合生创展朱孟依（第三位，165亿元），雅居乐陈卓林家族（第七位，136亿元），富力张力（第九位，108亿），恒大许家印（第十位，100亿元）。

 

现在的媒体对“富豪事迹”津津乐道。娱乐化的“富豪榜”让大众直觉房地产大亨“日进斗金”，确实不利于形象维护。于是，我们看到今年的女富豪“首富”张茵（270亿元）大大方方接受本地媒体大幅专访，几个房地产老板却“沉默”起来。“富而不露”，或“富而不能露”已成为业界大亨们的规则。

 

然而，又有媒体披露某上榜富豪的集团欠税2800万，引起网民激愤。

 

其实，房地产的水历来很深。普通老百姓根本不可能读得懂。

 

然而，当前对房地产品牌和房地产富豪（企业）却有许多误读。

 

第一，认为中国大陆的房地产企业尚“不够强”。典型的论据是，2005年内地的第一名万科销售额才104亿元，与美国帕尔迪公司146亿美元、香港新鸿基229亿港元尚有差距。事实上，从发展历史（积累时间）和发展背景（地区经济、人口基础）来看，中国大陆的第一名已经“够强”了。

 

第二，认为中国房地产企业品牌尚不够集中。典型论据，如2005年中国百强企业产值2384亿元，占全国18%；全国十强企业销售额686.62亿元，占全国4.87%。事实上，这些数据无一在证明：中国房地产企业的集聚程度在加大，前十名企业平均68.6亿元，还不强吗？

 

第三，“美化”企业和个人的“创业史”。内地的房地产企业（尤其是私营企业）大多“白手起家”，10年左右的光阴积聚上百亿的财富，主要源于合理而又策略性地扩张土地资源，通过适销产品进行“土地价值转移”。“赚土地钱”仍然是发展商赚钱的主要渠道。

 

房地产行业迄今缺乏完善的游戏规则。地产大亨的商业智慧在于他们比一般人“先知先觉”地读懂了游戏规则，并巧妙地利用各种“明规则”、“潜规则”发展了项目。

 

中国600座城市，幅员如此之大，运营空间如此之大。大发展商“做大做强”是指日可待的。

 

至少在我看来，发展商赚钱，大多与专业无关，大多与勤奋无关，大多与运气无关。（华人首富李嘉诚曾说，赚钱一靠运气，二靠眼光）。

 

目前关于房地产大亨的“事迹报道”，仅仅触及表面，只是娱乐化的需要罢了。

 

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