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广州楼市十问（10）——谁是未来市场主导者
(2006-09-30 09:41:21)广州楼市十问（10）——谁是未来市场主导者
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
谁将是未来广州楼市的主导者？
当前，发展商是楼市的主导者。主要依据：
1、当前政府供地不足市场需求的10%，发展商储备土地供应占90%以上。发展商拥有绝对话语权。
2、几乎所有的媒体都将房地产广告列为重要收入来源。发展商与媒体的互动，左右了市场的声音。
3、开发供应量、楼价都是由发展商决定的。广州目前大发展商已呈垄断之势。前五位发展商的市场份额占40%以上。垄断收益已经形成。
在未来，发展商垄断楼市的局面将被打破，政府的力量将会加强。
1、目前广州发展商的存量土地不足五年就将消耗完毕。大企业在存量土地（如富力、合生创展够用7-10年）即使较高，也是“吃了上顿，没下顿”。
2、目前广州政府土地储备比较充沛。完全可以满足未来5-10年住宅发展用地需要。
3、政府的政策将左右广州楼市走势。特别应关注两点：
（1）未来土地主要由政府供应。政府将采取什么样的“地价政策”和“新社区”建设计划，将最终决定广州楼价。
（2）政府对“富人买房”会不会有进一步控制措施？
未来的广州楼市，将既不是完全的市场化的市场，也不是完全的计划经济型市场，而是政府主导的“计划生育”型的市场。
更多资讯请参阅同创卓越公司网站：（www.gztczy.com）
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