广州楼市十问（2）——母鸡，小鸡与投资

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

后宏观调控时期应该提倡怎样的投资置业观？

 

请猜猜以下句子是什么意思：

 

“鸡鸡喂鸡鸡，不羁喂不鸡，细鸡也。”

 

各位看官肯定一头雾水。

 

这是北方人讽刺讲白话南方人发音不准的一个版本。原意是：“知之为知之，不知为不知，是知也。”

 

讲完这个笑话，回到正题。这认为，新时期的投资置业观，应有两个方面：一、养母鸡；二、养小鸡。

 

广州人的投资置业观应有彻底的改变。

 

过去10年，广州人购房的主要动机和缘由在于“升级消费”。由小换大，由旧换新是主导方向。广州销售商品房2003年户均面积为89.55平方米，2004年为87.86平方米，2005年为104.24平方米，2006年上半年为110平方米。广州目前住房自有率已超9成，大体上广州人并不缺房。“能不能住得更好”是广州人关注的问题。

 

随着楼价的上升，“国六条”措施的推进。投资置业观应有彻底的改变。

 

改变应着重于两点：第一，“住房升级消费”的门槛提高，大户型成为有钱人的专利。普通阶层应放弃“越住越大”的念头。第二，工薪、中产阶层可以考虑养“住房小鸡”或养“住房母鸡”。

 

养“小鸡”是指：购买极具潜力的新区域，新楼盘。不是用于自住性质，也不是用于出租回收，而是静待区域成熟，楼盘成熟后，楼价上升。从而达到“保值增值”的目的。

 

“养小鸡”，一般需要3-5年时间。需要有耐心，需要有闲钱（不合适“月光族”），需要准确的判断。

 

2006年，“养小鸡”方向：东部（开发区——新塘——增城）、北部（花都）楼盘。

 

“养母鸡”是指：在市区成熟地段，购入优质物业。通过出租，回收现金，并长期固守。

 

“养母鸡”特别强调地段和楼盘素质。二手楼也可考虑。

 

2006年，“养母鸡”方向：珠江新城、天河北、原东山区楼盘。

 

无论政策怎样变，只要宏观经济不衰退，广州人口在增长，“养母鸡”与“养小鸡”策略都是可行的。