赵卓文（ 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

桂林很有名。据说，很多外国人没听说过广西，但却知道桂林。2005年，桂林接待的国外游客超过100万。当地人会很自豪地跟你说：桂林是广西最国际化的城市。

我曾经去过七、八次桂林，但每次都是匆匆而过，没有一次是超过3天的。留下了很多的遗憾。有一首流行歌是这样唱的：我想去桂林，我想去桂林，口袋没有钱，有钱没时间。。。。。。我的情况有很大的不同。几乎每年都有到桂林的机会，但每次都是公务应酬。每次都在漓江上转悠，却从来没有自由的时间来观察这座历史悠久的“山水甲天下”的城市。确实也是人生的一大痛苦。

2005年的年底，由于担任CIHAF上海住交会楼盘评选（在桂林进行）的评委，我在桂林住了一周。2006年4月，我们公司又在桂林承接了一个6000亩（约4平方公里）项目的策划工作，让我终于有机会进一步去阅读桂林。

桂林的风光绝对是中国之宝。桂林的现状又令人三叹。

一叹“旺丁不旺财”。桂林是中国最著名的旅游城市之一。但凡靠旅游支撑的城市，经济实力往往都不强。桂林的情况再次证明了这一点。493万人口，2005年GDP才536亿元。确实出乎大家的意料。2005年，共来了1200万游客，但官方公布的旅游总收入才58亿元。“旺丁不旺财”的现象十分突出。据统计，游客在桂林平均停留的时间只有1.43天。真是辜负了大好的山水！

人来了，却赚不到钱。这个问题已经存在这么久，似乎桂林人还没有找到解决方案。

二叹桂林的历史与文化。灵渠、桂北民居、刘三姐的传奇故事，只要是中国人都知道。怎么说桂林都不缺历史沉淀和文化底蕴。然而，如果你在桂林的街头走一走，你会深深的失望。或许，62年前抗日的战火曾经把这座城市的建筑毁灭了几次，让我们再也找不到这座城市的根和源。或许，在经济高速发展的今天，城市规划的滞后，管理者的妥协，让美丽的山水被无序的建筑包围。在“两江四湖”游船也好，在象鼻山看风景也好，抬头看去，到处都是“垃圾建筑”。

桂林的山水人人夸，桂林的城市却没几个人赞。搞建筑房地产的人到了桂林，首先是心疼，然后是感叹，最后是痛骂。

但桂林至少有几个地方是搞建筑房地产的专业人士个个都说好的。一个是愚自乐园，一个是“印象.刘三姐”。

对张艺谋印象不好的人，看了他编导的“印象.刘三姐”，可能都会改变对他的印象，就这么一个每晚50分钟的节目，2005年赚了4000万元。据说，2006年将会有60万人在现场看“印象.刘三姐”。一台节目搞活了阳溯西街。一台节目顶多少个景区门票。桂林人请张艺谋，算是请对了。

现代的“刘三姐”就应该是“印象”的。50分钟确实也是最佳长度。莎士比亚说，1000个人中有1000个哈姆雷特。事实上，1000个人中也有1000个刘三姐。刘三姐未必要美女，刘三姐未必要善唱，刘三姐未必要近看。（主办单位还卖出了不少望远镜）。从这几个处理手法看，张艺谋也是个营销高手。

三叹房子价格太离谱。桂林的别墅分两类，靠近漓江、桃花江的别墅卖到1-2万元/平方米，还是供不应求。但在临桂等区域，3000-4000元/平方米的别墅都大量滞销。

城市经营需要政府行为和开发商行为联动，还需要市民的积极参与。目前，桂林的困境是：老百性的维权意识很强，旧城改造举步为艰；政府财力有限，改造城市力不从心；开发商实力不强，短期行为严重。

桂林要重塑形象，旧城改造是必修课。从现状看，还有漫漫的征程。

城市搞好了，大家才能赚到钱。商人可能不会天天谈“爱国”，但有必要天天谈“爱市”。桂林如此，别的城市也如此。