广州楼盘离人居环境还有多远？

        赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

6月23日，新都.盛世名门项目正式通过了建设部中国房地产及住宅研究会人居环境委员会组织的专家评审，正式成为广州地区第一家“中国人居环境金牌建设试点项目”。

参加这次评审的专家有：韩秀琦、吕俊华、赵景昭、毛钺、戴逢等来自北京和广州的著名专家学者。笔者作为新都.盛世名门项目策划营销单位的代表，有幸参与了这次评审。

这次评审顺利通过，可喜可贺，表明新都.盛世名门项目的规划设计是高起点的。

笔者同时也有很深的感受，那就是：按《中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目技术标准》的要求，广州楼盘普遍还存在较大的差距。

中国人居环境金牌建设试点项目的达标标准包括：（1）住区人居环境规划建设；（2）住区居住环境生活品质；（3）资源、能源和绿色环境保护；（4）健康住区居住生活方式；（5）技术创新与技术进步，共7个部分，约80个分项，200多个细项。都有明确的指标和评价标准。例如，以下的指标：

1．  绿地率：>35%  （注意不是绿化率）

2．  住区绿化覆盖率>60%

3．  住区建筑密度：多层<30%，多层<25%，高层<20%

4．  工程质量合格率100%，优良率50%，居民投诉率0

这些指标都是需要经过努力才能达到的。而这仅仅是200多个指标中的几个。

长期以来，广州地区的开发项目，通过高度市场化来进行运作，市场需求成为开发商考虑的重点。很少有项目主动去接受一个标准，来提高楼盘的品质和约束自己的行为。无疑，“人居标准”在当前阶段，对广州开发商具有积极的意义。进行“人居试点”的根本目的，并不在于营销，不在于短期内卖多少房子。“人居试点”最终将使项目达到一个新的高度，在品质、品牌和真正做到“以人为本”方面起到示范作用。

笔者从事房地产专业工作10多年，深深感受到房地产开发的“功利”色彩，尤其是在广州这样一个房地产高度市场化的城市。

笔者去年在一个论坛上曾呼吁广州开发商要做到四个妥协：

1、经济效益向社会效益妥协；

2、城市化、都市化向自然、生态妥协

3、建筑国际化（尤其是欧化）向中式建筑妥协

4、富豪文化、工薪文化向中产文化妥协。

一年下来，笔者的“妥协论——四个妥协”，响应者廖廖。

不过，通过这次人居项目的评审，笔者重新坚信：四个妥协是必要的。市场经济需要赚钱，但有时刻意去赚，未必能达到目的。妥协了，不讲赚钱或少讲赚钱了，最后的回报或许更丰厚。

人居项目建设也是这个道理。倘目标不是为了追求一个奖项，而是努力做事。最终受益的终极买家会用他们的购房款来投票支持。