购房无限需求乐哉悲哉

文/杨国明

一个城市房地产业的发展，归根结底取决于居民的真实合理住房需求。当下，中国有多少购房是既真实又合理的呢？以北京为例有资料显示：6、7十年代城区居民，平均每人居住2—3平米住房，现如今，平均每人20—30平米住房，有的家庭甚至更多，但还是嫌不够住，而且似乎比40年前住房需求还迫切。当下，北京相当一部分人，在骂高房价的同时又在积极加入抢房队伍，致使房价越抢越高，越高越抢，特别是六七环周边项目，日光盘频出。最后却把一盆盆“越调房价越高”的脏水一股脑泼向政府。

近几年“刚需”一词应运而生，伴随刚需一同成长的是“地王”和“房奴”。就这样，刚需推动地王前进，地王裹挟着刚需成长。10年来房价直线上升，地王层出不穷，房奴比比皆是。本来住房就是休息和睡觉的地方，可不知道从什么时候却变了味儿，失去了房屋本来的属性，成为攀比或炫富的标准了。青年男女婚嫁有必要非得买房子，另起炉灶吗？背着长达20年重重的贷款生活，真的幸福吗？

急切呼吁要适当控制住房增量。我国土地缺乏，资源有限，住房建设不可能是无限的。我们不能超出社会经济承受能力，透支资源、透支能源、透支土地来满足所谓的需求和强调投资增长。房子是一种特殊商品，但它又是人民生活必需品，与吃饭穿衣一样是没有止境的。关键在于消费引导和整个社会风气的形成。一方面引导民众理性消费，积极倡导快乐消费以及真实消费，形成“俭德之共也；侈恶之大也，奢靡之始，危亡之渐”的社会风气；另一方面加快完善社会福利保障制度和一系列惠民政策，让民众坚信老有所养，老有所依不是口号，而是有计划有步骤，指日可待的现实，使百姓无后顾之忧。

真正意义上来说，房子除了家具电器是你的，剩下的都不是你的。30岁心急火燎的买房，按中国人平均寿命85岁计算，按房产产权70年计算，55年后，当你已经不在这个世界上了，你留给城市的也许是一推堆建筑垃圾。那时还剩15年的产权期限，那时国家经济啥样？那时的政策会发生如何变化，却都是未知数。随着中国老龄化趋势蔓延，随着中国家庭人口的急剧减少，随着住房建设的迅猛发展，可以肯定地说，用不了50年，20年后说不定你给你的孩子留下的不是财产而是重重的税负。购房无限需求乐哉悲哉？