现在闹房 十年后房闹

文/杨国明

著名经济学者马光远发微博称“中国的房地产，五年之内靠政策吃饭；五年到十年，供求规律开始发挥作用，供大于求将使房地产开始步入低迷；十年之后，家庭和人口结构导致住房绝对剩余，房子将成为最不值钱的东西。笔者对此观点表示认同。

近二十年来，中国人每天跟房闹，不闹真不行，房价一年比一年沸腾，一手房二手房价你追我赶节节攀升。80后90后陆续到了男大当婚女大当嫁阶段，50后60后也到了需要改善居住环境的阶段。这就是当下，被忽悠最热的所谓“刚需人群”吧。

“刚需”啊，“刚需”，在这“刚需”里面有多少是主动的，有计划的，水到渠成的需求？又有多少是被动的，无奈的，或不情愿的需求呢？市场可不管这些，房地产开发商可不管这些，既然有庞大的“刚需”，又有银行为供需出钱参与流通，房地产没有理由不火。记得当时建行的口号是“要买房找建行”。在此大势下，开发商何不一股脑干他十年二十年，再加上国家经济可持续发展战略预期，房地产业大干三十年也很有可能。

房地产业从90年代初走向市场，已度过二十年风风雨雨历程，其间，首先是先富裕起来的人群买房置业，紧接着是虚头玛瑙的一部分人，跟风入市以展现不落后于富人之列，这两股群体的相继入市，使房价有了上升的空间，不过十多年前的上升空间，每平方米不过是千八块钱的幅度。十多年前，绝大多数购房者只是认为，购房置业不过是将闲置的资金用来保值增值，或是以房养房而已。

再后来就出现了“投资一族”。以北京为例，投资房产行为的出现，一举打破了北京人传统购房的意义，保值增值或以房养房，被投资房产理念彻底颠覆。一时间，温州炒房团，山西炒房团摩肩接踵纷至沓来。带来大量现金流的同时，房价也一改“价格一个月内有效”为“价格一周内有效”。仅仅六，七年时间里，北京四环沿线房价就从每平方米五六千元，最贵不足万元，飙升至今每平方米五万元之多。

火红的二十年房地产时代过去了，按当时足额大干三十年计算，房地产业仅剩下十年的好光景。这三十年按经济规律或商品属性划分，90年代初至2000年代初，为崛起期；2000年初至今，为成熟旺盛期；今天到十年后，为衰退期。按中国人口和家庭结构变化过程划分，即是经济学者马光远发微博所称，“中国的房地产，五年之内靠政策吃饭；五年到十年，供求规律开始发挥作用，供大于求将使房地产开始步入低迷；十年之后，家庭和人口结构导致住房绝对剩余，房子将成为最不值钱的东西”。

事实证明，现如今的“刚需”是无奈的，也是乏力的。男大当婚女大当嫁这个坎，已经够50后60后们“喝一壶”的。赶上80后90后们有高工资的还能减轻爹妈负担，赶上工作不计工资低的，这50后60后们想改善自己的生活条件真比登天还难。

随着80后90后这两拨购房置业人群几近尾声，加之中国人口增速放缓及老龄化趋势明显，十年后，现在的“刚需”家家起码有三处以上房产。接下来，商业地产，老年公寓和养老院或将成为房地产业瞄准的目标。十年后，房子必将是供大于求的趋势。等着瞧，现在闹房十年后房闹在所难免。