再相信自己一次又何妨

文/杨国明

随着楼市的持续转暖，开发商加快了销售的进度，个别没有库存压力的楼盘，开始有小幅提价的想法，还有取消了折扣优惠“试水”的动作。更有所谓房产研究机构提供的数据显示，6月份北京首度出现“量价齐涨”的判断和结论。

笔者却认为，本轮成交复苏并非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向投资需求入市，因此，开发商仍然在延续“以价换量”销售策略，价格上涨幅度有限，没有投资或投机者入市炒作，楼市不会出现人们所担心的房价暴涨，仔细观察你会发现，绝大多数入市楼盘，定价依然是比较谨慎。而且开发商很清楚，一旦出现房价暴涨，政府绝不会坐视不管，任其扩大和蔓延，不排除还有更为严厉的政策打压。

面对市场所谓“量价齐升”的局面，购房者更应该认清当前市场形势，量价齐升一定是暂时的，目前市场根本不具备量价齐升的基础。起码理由有二，首先是绝大多数房企库存压力巨大，还不算陆续入市的房屋量，特别是大型上市房企，长时间资金链紧绷，已经使企业达到资金断裂的边缘，借市场暂时回暖势头尽快销售现有存量，及时回笼资金偿还银行贷款，才是他们当务之急。

其二，政府限购限贷政策仍没有松动，房产税政策出台指日可待，不仅如此，今年将进入保障房大量建成和分配的高峰阶段，日前，国务院副总理李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众。

需要强调的是，购房者特别审慎看待所谓统计数字的真实性。当下楼市各种渠道的数字满天飞，不排除有人为“意念”数字，比如：同一天的统计数字会出现N多种不同版本，有成交量、有网签量、还有意向购买量等，其数字之间差别悬殊很大。

以传言中的房价在微涨为例，其实水分不小。实际了解你会发现，绝大多数楼盘并未涨价，只是售楼人员为尽快促成交易劝慰购房者的谎言。真实情况则是，6月份中高端楼盘相继入市拉高了整体楼市的均价，而并非真正意义上的量价齐升。

需要强调的是，目前市场库存量依然巨大，供大于求的市场格局依旧稳固，不用担心楼市会“触底反弹”，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态。有理由相信，至今历时两年的房地产调控，非08、09年可比，当下中国的房地产调控已不再是行业发展的需要，而是一场民声与执政党信任度的政治考验。由此可见，无论当下买得起房的，还是买不起房的民众，再相信自己一次，再相信政府一次又何妨？