虚实并存调控不会半途而废

文/杨国明

近日，北京备受瞩目的海淀区万柳地块，首日网上竞价即收到报价，这是即门头沟区域地王之后，或将成为新晋全市楼面地王，土地市场跟风回暖。从亦真亦假的南京连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，回暖的迹象已经越发明显超越预期。

从近日，腾讯网上调查结果看到：当前认为房价近期会降10%以内的占10.29%，房价降10-20%的占16.18%，房价降20%以上的占13.24%；认为房价近期会上涨10%以内的高达36.76%，房价上涨10-20%的占7.35%，房价上涨20%以上的占1.47%，房价持平的占14.71%。由此不难看出，大多数人对近期房地产表现大为吃惊，更为一年半的一系列严厉调控成果表示担忧。

日前，多位业内人士就此发表了不同观点，观点一，新增供应井喷，6月上半月北京新房成交量大涨逾四成，仅6月上半月，新增住宅（不含保障房）供应已达4421套，比5月全月的供应上涨23.6%。上半月纯商品住宅成交4485套，比5月同期大涨44%，成交均价21364元/平米，比5月同期上涨3.7%。这种上涨的势头下半年很难持续，购房者不必恐慌。

观点二，社科院最新的一项调查显示，全国九成以上的大城市存在房价上涨预期。近几个月，各地楼市成交量出现不同程度上涨，价格较稳定，“量增价稳”是国家最愿意看到的局面。现在，各地楼市的上涨预期对于未来房价来说，是一个刺激，但政府也一定会出台新的措施保证房价稳定，房地产调控的博弈越来越激烈。

观点三，每每谈及中国高房价时，总有网友会提出，那些什么金融标杆，如房价收入比租售比等在中国都没用，总之政府是不会让房价跌的。只请这些网友读一下金融史，看看古今中外，有哪个泡沫不是以破灭而告终的。人为调节最多将经济规律扭曲一时而已。政府要是真能hold住，就不会有经济危机了。

观点四，房地产调控再次面临崩盘的危险，在央行宣布降息之后，一夜之间，中国房地产市场的火爆又回到了恐怖的2009年，量价双飞，排队购房现象再现市场，而冷落许久的土地市场也出现了抢地的现象。

究竟北京下半年房价如何走势，大多数人始终云里雾里。但可以肯定的是，房地产开发商和部分投资者一定期待房价上涨，甚至房价回到2010年水平，甚至更高。而有购房需求的消费者希望房价平稳，甚至再下跌一些，尽管要做二十年房奴，他们也在所不惜，以圆自己的购房梦。笔者则始终坚持，当下楼市虚实并存，政府不会就当前现状坐视不管，任其发展和蔓延，更不会使房地产调控半途而废的观点。