楼市深度调整，

讲诚信，有实力的开发商将是最后赢家

文/杨国明

当房地产市场从繁杂高热阶段彻底冷静下来，是非黑白自然就一目了然了。昔日买房人到处找房子，现今开发商绞尽脑汁找自己的客户。地区还是那个地区，配套还是那个配套，房子也还是那个房子，从06年初8000多元/每平米涨到了16000元，甚至20000元，充其量不过二年时间，这是多让人难以想象的“升值空间”啊。

过度的投资需求释放，是06年至07年房价暴涨的根本原因。你涨我也涨，你买我也买，在涨声一片和看似购销两旺的态势下，社会消费能力被大幅透支，没有谁逆势唱反调，最终把本来就已经够大的泡沫吹爆了。

面对目前楼市的 “梅尼尔综合症”，无论政府如何救市，总要面对一些互相矛盾的调控问题。当前，房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴力观念，在产品品质上下足功夫，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的品质和价格。

今年房价的理性回归是经济规律使然，绝非政策或人为所能操控。随着房价大幅下降，市场存量房大幅增加，导致一些开发商现金流陷入困境，市场判断第四季度至明年初，房价将由羞涩降价，转为坦诚降价。

伴随房子大幅降价，一系列官司、纠纷接踵而来，世纪星城的幼儿园配套违约、东恒时代的涉嫌销售欺诈、远洋一方的“降价门”等。在房地产火热年代里，这些潜在的问题被暂时掩盖起来，当市场彻底冷静下来，在昔日看似可以忽略不计的承诺，现在却跃然纸上。如果说前者是老问题，那后者则属于新市场环境下开发商心态的真实写照。而这次中央新政出台，明确进一步拉动内需作为首要目的，并没有促使房价大幅下降的作用。业内人士则认为，只有将房价降至06年初水平才能唤起买房人消费的积极性，因为06年初的房价才是相对合理的真实价格。

昔日里，开发商趾高气扬的姿态现已荡然无存，再难见到“无理由退房”的傲慢气势，取而代之的是能多卖一套是一套的窘迫心理。远洋一方开盘9个月涨价5000元，两个月内又急降5000多，如此涨落难怪让买房人难以接受，更直接损害了品牌地产商的形象，离诚信开发商的标准相差甚远。

眼下还有理智的开发商吗？如果有他们在那里，他们在想什么，是不是还在为降不降价权衡利弊，或是在为降多少才能卖出救命的房子而大伤脑筋，依我看，还是把主要精力用在怎样做一个诚信开发商来的更有意义。用房子的品质换得市场的尊重！讲诚信，有实力的开发商将是最后的赢家。