奥运是加速器不是万能胶

文/杨国明

近期，就奥运后房地产市场走势如何，很多业内外人士发表了不同的看法，很多观点是客观而专业的，普遍认为目前市场处在调整和观望期，但，也有些不同的声音，值得商榷。

日前，在网上就看到一则奥运市场预测，称 “奥运会期间很多外国人和外省市高端人群来北京观看奥运，这些人很有可能在北京投资置业，因此，奥运会期间是高端楼盘最好的销售时机。……”对此预测我不敢苟同，高端人群是市场最理性最成熟的人群，他们不会轻易受外界某种因素影响，而左右他们的价值取向，为看一场比赛或几场比赛花几百上千万买套房子的可能性不大，就像开奔驰的人，不会因为汽油上涨块八毛的而改开广本一个道理。

别忘了，去年的七月份北大教授徐滇庆曾预测“如果一年以后深圳房价不涨的话，我就向深圳人民道歉。……”一年过去了，深圳真实的房价怎么样了呢？去年关里16000/平方米今年13000/平方米，关外由13000/平方米降至9000/平方米。徐滇庆倒是兑现了自己的承诺，他坦诚：“我的这句话错就错在简单地预测房价，忽略了房地产市场急需解决的根本问题……”北大教授有这样的纠错学风，是不是也该引起其他口出预测狂言人的注意呢。

其实，奥运概念早在申奥之前就已经开始炒作，特别是当时的亚运村区域及周边辐射带，房价一涨再涨节节攀升，当时的几个项目个个赚得不亦乐乎。申奥成功之初该区域已经炙手可热，那些年，无论哪个行业无一不与奥运概念捆绑和挂钩，那个时候人们怀揣着希望，憧憬对未来奥运的梦想可以理解。眼看八年过去了，被翻来覆去“清炒”和“爆炒”的这道奥运饕餮大餐该有的“色、香、味、形”早已经真实地展示在了世人面前，当下再炒奥运概念就有点不合时宜了，奥运概念已被提前释放甚至透支是很多业内人士的共识。

尽管公众舆论对那些有为地产商代言之嫌的言论一向敏感，尽管国内房地产市场已进入调整和观望期，并得到地产商和房地产业专家的普遍认同，还是有一些人义无反顾地发布着想当然甚至是错误的信息。今年以来，像北京这样的大城市交易量连续多月同比下降三四成，交易量的持续下降和房价的同比上升是重要的危险信号。好在政府日前发出措辞强烈的声音，称“奥运会后，不是要让房价上涨，更不是要恢复到2007年那样非常态的暴涨，而是要恢复普通商品住房的理性消费，以保障住房消费平稳发展，从而拉动经济稳步增长，……”。一个平稳一个稳步是政府给市场和消费者吃的定心丸。

历经了楼市二十载的风风雨雨，我们逐渐懂得了这样的道理，狂热成就市场，狂热毁掉市场。今天的地产商和消费者已渐渐从懵懂阶段走过来，再不是对立的冤家，再不是被他人左右的工具，那段今天高高举起开发商，明天又频频献媚买房人的舆论手法已经成为历史。     还原一个真实的奥运，还原一个理性的市场，已经成为时下的最强音。