10PE的商铺实体,10PE地产股与5PE的银行股！Hale Kun

    网友说到商铺地产的投资，年回报率大致10%，能持续的话，我觉得这是一笔不错的生意，固定资产的投资在一般投资者看来觉得比较稳妥，再考虑若运用2倍的杠杆，7%的贷款利率，能持续下去话，10PE的商铺实体确实还比较稳妥。住宅投资，对比了下，租金年回报平均5%就不错了。考虑收入比，租售比，房地产价格没有泡沫是很难站住脚的。起码估值对比，不算最优。当然，有部分投资者认为房产过去10年的投资回报第一，远超股市，但过去的不代表未来。

    投资的角度是多维度的，如今，10PE地产股，5PE的银行股的出现，是否这些选择更优呢，10PE地产股与10PE商铺两个投资还是有所区别的，但按DCF去算，姑且类似等同。目前出现的5-6PE的银行股，DCF估算的话，考虑整个经济没有系统性风险，5PE的银行股更胜一筹。目前时空，如果有多套房，投机的头寸清掉，考虑介入银行股，不失为更加稳健与理性。

   当然，有部分偏激进投资者觉得买入股权不能动用杠杆，买入商铺，住宅可以借用杠杆，这部分投资者可以介入双喜B，这种偏重银行权重标的，可以类似取得这种投资效果。当然，对于ETF研究稍深的投资者，长远当然也有更好的ETF标的。比如跟踪深成或者深证的ETF。这样的杠杆标的也有，跟踪商品资源的ETF也有。