徐州年度最热地块成交，溢价率40.83%

本报记者 王巍巍

    10月19日，由我市国土资源局挂牌出让的2012—13期地块结束挂牌。值得关注的是，本期挂牌出让的31号新城区体育场南Q4—4地块经过激烈的37轮竞价最后由徐州金洋置业有限公司2.15亿元获得，溢价4300万元。32号新城区体育场南Q5—1地块经过长达76轮的竞价，最终金洋战胜中铁，以3.07亿元获得该地块，溢价8900万元。另外，本期同时出让的35号地块只经过一轮竞价，由徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司以25410万元获得。

金洋76轮竞价获徐州最热地块

    本次参与竞拍的三地块，其中31号、32号新城区体育场南地块分别经过37及76轮角逐，历经三个多小时，最后由徐州金洋置业有限公司获得，为目前为止本年最热、关注度最高的地块成交。分析认为，经过大半年的热销，本土房企资金压力减少，根据今年楼市的热度，对后期市场走向仍抱有期望，且此次竞拍的是具有发展潜力的新城区地块，优质地块激起了开发商拿地兴趣，竞争异常激烈。

    31号新城区体育场南Q4-4地块位于北至体育场南路、南至峨眉路。土地用途居住，出让年限70年。总用地面积57106平方米。参与现场竞价的共有3家公司，分别是徐州中铁房地产开发有限公司，徐州金洋置业有限公司，和上海瀚涵投资有限公司。经过37轮激烈的角逐，最终徐州金洋置业有限公司2.15亿元拿地成功，溢价率为25%。

    32号新城区体育场南Q5-1地块位于北至体育场南路、南至峨眉路。土地用途居住，出让年限70年。总用地面积72449平方米。参与现场竞价的依然是上述3家公司。这次经过76轮激烈的角逐，最终徐州金洋置业有限公司3.07亿元拿地成功，溢价率为40.83%。

    35号长安大道以西地块位于长安大道以西。土地用途商住，出让年限40年。总用地面积112957平方米。由徐州经济开发区国有资产经营有限责任公司以底价25410万元获得。

新城区加大土地供应成楼市利好

    近期全国土地市场升温，全国多个城市掀起新一轮供地高潮，房企拿地积极性也明显增加，而徐州上半年挂牌地块频频爆冷底价成交甚至流拍，下半年亦无转暖。本次地块拍卖可谓是今年的一个小高潮，历时最长、竞价次数最多、现场也最激烈。

    就金洋最后所取得的两幅地块来看，业内普遍认为这两幅地块地理条件优越，适宜建筑中高端项目。徐州宝名房地产咨询有限公司项目总监张雨分析，在房地产调控的关键时期，金洋强势拿地说明其看好新城区的未来，并对房地产市场持续看好，金洋所得两幅地块的楼面地价分别为2353.1元/㎡和2492.6元/㎡，加上建安及相关配套成本也要五千出头，如果把相关税费及财务成本加上应该会靠近6000元/㎡。

    “首先，从政府角度出发，对新城区规划、配套及各方面政策支持力度持续不减，对新城区房地产发展起着决定性作用；从房企的角度，实力雄厚的开发商扎堆新城区，城市建设已初具规模，优越的自然绿化景观和未来发展的潜力，更吸引新的房地产开发商的加盟。”张雨说，新城区实际成交房价利润空间相对较窄，新城区加大土地供应量，对以后房价的稳定起着积极作用，购房者能够有更大的房源挑选余地和稳定的购房价格。

业内：房企拿地积极性大幅增加

    对于金洋置业5.22亿元竞得新城区最热地块，业内表示非常关注。徐州新众源营销整合有限公司市场研究部对此分析认为，徐州前期新房成交量的逐步提升在一定程度上刺激了土地市场的升温。随着住宅成交的回暖，很多开发商的销售情况不错，基于现金流充足、流动性转好及银行贷款的支持，有能力进一步扩大土地储备。同时，房企对后市的预期以及土地价格相对较低的态势也加大了拿地积极性。

    腾讯房产徐州站总经理王祥标分析，2012年房地产市场在国家的宏观调控下，异常低迷，过去的“五一”旺销、“金九银十”在今年已不复存在，开发商的利润在严重缩水，只能采取“以价换量”的方式进行资金的回笼，在这个背景下，徐州的土地市场拍卖情况当然会被冷遇，况且今年竞拍的住宅用地很少，多是工业、商业用地。

    “10月开始，国家已有信号，不会再出台新的调控措施，为迎接十八大的召开，国家在保稳定、保增长、促和谐的框架下，第四季度或2013年可能会出台一些有利于房地产的政策，这些信号来自于北京、上海等一线城市拿地的高潮。”王祥标说，从拿地的公司看，一定是对政策和市场信息有着非常深入的了解，金洋这次拍得两幅地块更是不言而喻。