前言：“当你在贪的时候你就在赔了”…这句话，很多人知道，但是没有多少人记得。提醒大家不要昏头炒作的文章看的也很多，但是也没有几篇大家记得。因此当我看到崔银龙发给我这篇文章时，我第一个是想到我要记得这篇文章的内容，我第二个念头就是供我的网友们参考。的确，我们要时时的相互提醒。当然，这篇文章中的论点，你不一定要全部同意。我个人就对房子的论点，不一定同意。

饶及人 2010年7月1日星期四

中国三十年里炒作过的物事儿

在开始整理被炒作过的这些物事儿前，我们先来认识一个概念：零和游戏。即“整个过程中挣钱的和亏钱的正负总和是零。”为什么说为零？因为在这个过程中没有产生新的商品价值，对于整个社会来说，就像把财富从上衣口袋放进了下面的口袋。对于你自身来说，钱还是那么多。而对于下衣口袋来说，钱多了。

首位：君子兰，八十年代。在最热的时候，其价格上到了万元。八几年的时候，万元户算很是了不起的群体，所以君子兰的价格在当年真算个奇观了。实际君子兰本身的价值有那么高么？

第二位：藏獒。“藏獒不败定律：（1）正宗原生态的藏獒是不败的；（2）被打败的藏獒都是人工饲养的；（3）人工饲养的藏獒都不是原生态的！” 现在基本上都几十万一条。君不见三十辆奔驰接一条藏獒吗？这就是典型炒作！狗就两种用途：（1）看家护院；（2）宠物。除此之外价值何在？

第三位：普洱茶。“…剩下来的茶叶，压成饼，可以存放几十年慢慢喝…”这句话摘自一位茶农。普洱茶的价格也是从02年几十元一个小茶饼到后来的上万，甚至一天内三次提价。老牌大益7542普洱茶从最初炒作时的4000到22000，再到现在8000，不过几年的时间，去年后已少有人问津。

第四位：邮票。从九十年代开始，真正火热的也就是几年的时间。我现在手里有许多中学时的邮票，当时的概念就是放上10年再卖，至少…实际情况是，现在于我没有任何用处，写信都不会去用到的东西。

一个东西能炒作起来必须具备几个特点：“首先一定是要有卖点：君子兰多好听的名字，养着养着就变成君子了；藏獒天下无敌，可以打败狮子呢；普洱茶延年益寿，越放越值钱；邮票陶冶情操。。其二是在某个环节上要有稀缺性：君子兰刚开始多只养在长春；藏獒只产在西藏；普洱茶养在深山无人识；错误的邮票难得一见。。其三是刚开始时候要能与当时一般购买力水平相适应或努努力就能承担。”比如那邮票十块、二十块一枚，大家当时也就这么点财力；普洱茶只几十块一坨；君子兰几块钱一盆。至于藏獒我不知道当时多少钱，我想没出名的时候也就几千块最多了吧。

第五位：股票。“中国的股票从落地那天开始就不具有任何投资的可能性。为啥？股票是以分红作为着眼点的，而中国上市公司每年分红总和不超过500个亿，也就是说分红的钱还没有交易手续费的总和多。你没看中石油在国外市场上都真金白银的给国外老百姓分红，而在国内上市公司都是象征性的给股东们意思意思而已。因此，国内的股票玩的就是投机、炒作和赌博。”

股市里有几句经典的话：

（1）“卖菜的都在谈论股市的时候，是绝对的卖出期。”

（2）股市里说会买的不是高手，会卖的才是高手。

（3）第三句：巴菲特说当别人恐惧时候你贪婪，别人贪婪时候你恐惧。

（4）看空不做空：空多是相对的，有条件的，可以相互转化的。

第六位：黑蚂蚁、豚鼠、连锁加盟（概率是99%)、酒店型公寓、万里大造林、黄梨木、美国土地。为什么把这么多归为一类？他们有一共同属性，销售商的策略就是门槛非常低，你只需要投入一定数额的金钱，剩下的事情他们替你操心，他们会勤勤恳恳的拍胸脯保证每年给你带来至少30%、多则百分之几百的利润，他们就是天使，天生来给大家来赚钱的。

严格说，第六位的这些不算炒作，根本就是骗局。前些日子跟一位朋友聊起，他说当时夫人在威海就买了“大产权”的酒店公寓，结果是快4年了，根本没有产权给他们，别说大小。合同是在，写的也明白，可你认为能告倒当时买房给你的人吗？

第七位，也是最后一位：房子。

“我可以负责任的说，上海电梯房子的建安成本是2500块。为什么上海的建安成本要比外地高了千八百块，这是因为上海地基要打深桩——与上海特殊的地质有关系。”

房子问题有几个误区：

1、90年代到现在工资涨了多少多少。

2、买房子保值。买房子保值是基于现在每年房价上涨20—50%而言。买房子保值和买股票是投资等分红一样是个可以说说而不可当成真实的“真实的谎言”：

（1）房子不是文物，越放越旧，如何保值。现在让你买90年代的房子你肯出高价买吗？80年代的房子你会去买吗？那你凭啥指望买个房子能自身保值呢。

（2）房子可以出租？咱先不说出租还顶不上存在银行里回报多（租售比）。就是半夜三更老去给房客换个灯泡，修个马桶，买个开关伺候着就有的烦恼了。且不说有点钱是要当爷而不是当…

（3）物价通胀，只有房子最保值了。

（本期话题整理自天涯房产观澜，作者：一刹那的距离。）

 有关房子的话题实在太多。只在此记几位50年代起家的客户聊到的房子问题。

刘总，北京最早一拨的开发商，现下手里仅有自住和留给两个儿子的三套房子。用他的话说，房子这个东西最不值得存，政策也是最不可琢磨。

赵总，不是开发商，但却是从90年代中开始各地炒房，这两年陆续出手。他给了一个新的名词，叫亮灯率。以燕郊为例，两年前交房的楼盘到晚上亮灯率不足30%。而一个楼盘，亮灯率小于60%时即已不值得投资。

唐总，08年时即已出空手里在京的40多套房子。当时与他在国贸聊天，他指着建国路南侧的楼盘说：这里的房子回调到18000以下才算正常…