勤选择，巧改造，理性置业

——访著名户型专家、豪尔斯地产董事长李小宁（上）

《精品购物指南》报记者  仰静

    引文：从2005年至今，李小宁已经出版了5套27卷关于户型改造书籍，户型类别涵盖了普通商品房、高端豪宅以及保障房。而促使他写这样书的原因正是多年前自己买房置业的经历，在他看来，不管在什么样的市场环境下，购房者都要掌握房子选择与改造的技巧，理性置业。

设计多粗放 市场会两极分化

    中国的房地产市场可以说是全世界发展最快、开发量最大的市场，早在2007年，就有数据显示，中国一年的开工量已经达到美国30年的开工量。而随着近年来的持续增量，这个数字其实远远超过。

作为长期研究户型设计的专家，李小宁认为，没有哪个国家的设计师可以像中国的设计师，可以有如此之多的机会去设计不同类型的房子。但由于现在整个行业还处在粗放开放的阶段，大多数项目的设计存在复制，甚至抄袭的情况，导致房子的设计远远跟不上建筑的发展。这也正是为什么一些二、三流的国外设计师到了中国，就可以摇身一变成为国际大师的根本所在。

    “整个房地产，包括北上广深的很多项目，设计水平是良莠不齐。不仅保障房、普通住宅设计粗放，一些所谓的豪宅，在户型整体布局、居室细节配比等方面人性化做得不够充分，对于未来生活的舒适追求不到位。”李小宁举例说到，比如现在很多建筑都喜欢贴上绿色环保节能住宅的标签，像新风系统是对室内环境的控制，与环保并无关系，而新风系统的设备还有可能会在运行过程中排放废气，并且耗能，失去环保、节能的概念。事实上在国外，绿色建筑是大概念，包括节能、低碳、环保三个相互分开的概念，有不同的标准和定义。节能是对能源的有效利用；低碳是采用与生态环境友好相处的材料；环保是对局部的、区域的或整体的环境影响最小化。

    在李小宁看来，现阶段人们已经把房子当“黄金”来买，在一定程度上有点“饥不择食”的感觉。但房产开发、销售的急剧扩张，已经在很多城市造成了大量空置，导致资源的浪费。“一线城市有刚需支撑，还会继续上升。三、二线城市由于供应量已经与实际消化能力脱节，可能会率先崩溃，届时大量的置业需求很可能再次涌向一线城市，从而加剧一线城市的购买力，形成两极分化。同时，一线城市的‘学区房’、‘豪宅’等，都会因为过高的价格首先受到调控，以平抑上扬的均价。”李小宁如是说道。

刊载于2013年9月23日《精品购物指南》报房地产特刊，待续

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