李小宁：如何挑选塔楼_李小宁

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李小宁：如何挑选塔楼

(2010-11-01 09:40:21)

标签：

豪尔斯地产

房产

分类：户型的选择与改造

塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是塔楼显而易见的缺点。因此，选择上要适当注意：

注重通风和采光

在公共空间上，居住单元与电梯交通体系通过外走廊联系，选择直接引入自然通风和采光的楼体，避免黑房间和大进深带来的不利影响。

在各套型的私用空间上，早期的方塔楼和T形楼，进深较大，各套型通风、采光不易处理得很好。像中期的井字形、风车形塔楼，注重引进板楼的设计手法，将卫生间甚至餐厅做成明窗，实现了自然通风、采光，同时加上外挑弧形窗、转角窗，尽可能将每个单位的空调都隐藏在天井里，保证了外立面美观并且更具有现代气息。

而近期兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步落户京城，与早一代蝶形塔楼不同的是，新一代蝶形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。

选择格局和尺度

塔楼的户型比板楼的种类会丰富一些，多样化的套型使挑选余地变大，各种朝向产生的价差，也使用户根据经济状况进行选择。同时，塔楼也容易出现格局不规整，分区不细致的现象。在空间尺度的处理上，受到楼体结构的限制，有些套型的开间和进深变得不太合理。

挑选时还需注意两点：一是有些户型单独看，可能很不错，但组合到楼体中就会毛病百出，这是由于塔楼户型纵横式布局决定的，要特别注意与相邻套型的关系；二是蝶形楼的一些户形朝向偏斜，既不能满足全天日照，又不符合喜好正向居住的传统习惯。

李小宁年初出版的6卷套《帮你选户型》（包括“小巧户型卷”、“精致户型卷”、“中等户型卷”、“别墅户型卷”、“超大户型卷”、“特殊户型卷”），首印全部首磬，再次印刷即将上市，其中《帮你选户型-中等户型卷》详细介绍了塔楼、板楼、板塔楼和花园洋房的挑选要点。

《帮你选户型-中等户型卷》容纳了市场中热销的万科·紫台、中景·江山赋、远洋·自然等新贵，以及早期的远洋天地、锋尚、珠江绿洲、珠江帝景、首开幸福广场、金地国际花园等老盘，使读者能够纷纭复杂的户型中，去粗取精，把握别中等住宅的选择要点。

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