李小宁：小户型热销的深层次原因（一）

《巧改户型300招》（32）

豪尔斯地产

市场房价偏高，房型偏大

北京、上海、广州、深圳等一线城市比起其它大城市来，房价偏高，据前不久统计，北京五环内的均价已经达到18000元/平方米，也就是说随便一套房子都要百万元以上。除去单价偏高外，北京地区的房型也偏大，因而造成总价偏高。像建筑面积 100平方米左右的户型，在上海、广州等地可以设计成三居室外加保姆间，在北京大多只能做成二居室。因此，小户型相对低总价适应了市场的需求。

实例9：涞水天鹅湖

位于河北省涞水县，G3户型为一室一厅一卫，建筑面积61平方米。

居室的分配在基本相同的两个相同的开间内进行：卧室、卫生间和玄关占据了一个开间；起居室和厨房占据了一个开间。户型单面采光，由于厨房设置在里侧，没有通风窗口，只能使用电磁炉灶，并且采用开放式布局。需要改进的是：卧室的门设在了客厅的里侧，出入时会产生交叉干扰；若想舒适一些，可以将卫生间扩大，放入浴缸。

改造重点：改开卧室的门；扩大卫生间。

先是将卧室的门改开在上端，这样可以避免与客厅的交叉干扰。

然后将书桌与沙发对调位置。

最后将玄关衣柜拆除，将卧室上墙下移，保证卫生间内放置浴缸。

度假区内的公寓，要强调其舒适度，尤其要注意主要居室的面积和采光。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）