李小宁：万科蓝山A户型的设计分析

《巧改户型300招》（24）

环境氛围：位于北京市朝阳区东四环窑洼湖桥西北1公里，占地8万平方米，总建筑面积17万平方米，绿化率30%，容积率2.63，共7栋7-28层板楼，由775户三居以上中大户型组成，统一为精装修。东侧紧邻东四环，距CBD中央商务区3公里，具有一定的商务氛围。

户型分析：A户型为标准户型，三室二厅二卫，建筑面积164平方米。户型总进深控制在14.4米，灰色空间较少，除书房外，其余居室南北对流，通风不错。相比之下，开间略显不足，主要表现在起居室仅为4米，与整体定位略有差距。

功能布局：户型为一梯一户的纯板楼，采用主佣双入户的设置，具有较高的档次。但餐厅处在交通中枢，周围动线交织，不够稳定。书房门开在客厅里侧，出入时与客厅产生动静干扰。次卫的设计存在着很大的缺憾：干湿分离的外间与里间相隔交通通道，如厕洗手不太方便；去阳台的通道偏长并有拐角，同时途经洗手台、柜子等凌乱的设施；次卫缺少窗户。

改造设计：对于现房，无法更多改动，只能从调整设计着手：将次卫设置在左侧，变成大些面积的明卫，通往阳台的通道改在原次卫处，并结合设备间统一设计。这样的好处是，交通动线便捷，节约空间，不仅加大了原本局促的次卫，使其变成明卫，同时户内又增加了一条直接通向餐厅和客厅的通风通道。另外，将餐厅右侧的垭口下移，使墙面形成一定的夹角，保持餐厅的稳定。大门也向下移动，目的是将客厅和餐厅的比例调整得更为均好。

选自李小宁最新专著《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）、《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）