一场债务危机，将迪拜推上了风口浪尖。此前我曾多次在报刊杂志撰文介绍“迪拜模式”，为她的快速发展感到惊讶，感到赞叹。现在又为她呈现的危机感到忧心，感到感慨。

也许正应了那句古训：“成也萧何，败也萧何。”

前年我进入迪拜时，破天荒地被“照眼睛”留取了记录，具体说，就是用类似显微镜的镜头对准你的左眼，记录下眼睛的信息，而此前这项检查只是针对女性。由于传统的留取指纹，会因为植皮而改变其真实性，采用了这种世界最先进的“照眼睛”留取记录的做法后，恐怕谁也不会去换眼球来改变信息。当然，这只是针对中国、东南亚和一些特殊国家的旅客，而欧美游客则省去了这道检查。

虽然只是一个小小的检查，可以看出阿联酋人善于采用最先进的技术。

有道一：膨胀的野心造就了多个第一

阿联酋的酋长们不满足于石油大国的地位，他们认识到石油迟早会枯竭，必须找到新的利润增长点，才能维持可持续性发展，因此，他们的理想是成为世界商业之都，并且一些地产项目都朝着“世界第一”而努力。

迪拜有一个世界上最大的SHOPPING MALL商场，超过100万平方米。MALL起源于1907年，二战后在美国得到了长足的发展，而到了20世纪50年代开始盛行于欧美等发达国家。我去过位于美国明尼苏达州的MALL OF AMERICA，总建筑面积92万平方米，曾经是世界第一，商业服务部分拥有12750个停车位、4间主力店、520间零售专卖店，而休闲娱乐部分拥有占地7公顷的室内主题公园、迷你高尔夫球场、14个电影院、120吨的水族馆、9家夜总会、96家美食店等等，构成了庞大的购物、休闲、娱乐中心。

迪拜塔已超过了世界第一高楼近200米，曾经很长时间没有对外宣布最终高度，据说是宣布的话怕别人超过，所以干脆等到完工，以保证在一段时间内可以维持世界第一。

针对未来交通可能出现的拥挤，酋长们在基础设施上面投资了大概200亿迪拉姆，相当于400亿人民币，目的是要建一个世界上最长最豪华的地铁线和轻轨线，总长是318公里，覆盖整个城市，同时在城市还要兴建96座立交桥。

有道二：适宜的自然吸引了旅游投入

阿联酋迪拜无疑是当今世界最富裕的地区，同时也是最具投资升值潜力、最具活力的旅游度假胜地之一。阿联酋海岸线较长，蓝色的海湾，白色的海滩，加上360天的阳光，是理想的度假胜地，吸引了许多欧美人特别是英国人，他们冬天到阿联酋晒太阳，使迪拜的酒店入住率去年达到86%，超过了纽约的79%。迪拜目前的地位相当于中东的香港，是一个商业旅游中心。

 
　　经济的发展带动了住宅市场，不但是一些做生意的人想定居，一些退休的人也想在迪拜安家。像中国人比较集中的迪拜国际城，住宅价格为每平方米6000迪拉姆，约合人民币12000元，而世界最高楼的迪拜塔上的住宅，合80000人民币一平方米，应该说，房价相对是低的，投资非常有潜力。

有道三：开放的政策营造了购物天堂

　　迪拜是一个免税天堂，一般生活用品免税，这一点很像香港。我曾比较过，迪拜的法国化装品比巴黎便宜10%，法国洋酒比巴黎便宜8%，香烟比美国便宜5%。同时，买房子也没有房地产税，只要有你的护照复印件，交了房钱就可以签合同。 　

大部分的迪拜人都有自己的土地，一般是在郊区的沙漠，或者是在海里填海造的岛屿，产权分为永久产权和99年两种，同时可以享受30年的无息贷款。迪拜的房地产大部分都是期房，一两年后交房，开发商可以提供一个没有利息的分期付款，比如说每个季度付10%，大概付到交钥匙的时候把全部的款付清。

有道四：先进的管理建立了高效机制

阿联酋政府采用世界上比较高效的管理方式。阿联酋以前是英国人的殖民地，它完全是照搬英国式的管理，所有的政府局级以上官员都是在美国、英国留过学的，有这样的学历才能当上局长。酋长们这几年采取强硬的政策和高效的管理打造了一些国际品牌，所以吸引了很多英国人在阿联酋居住。

阿联酋和邻国沙特的开发商大部分都是现金操作，老板造房子不靠贷款，拿到政府批文后就可以卖房，马上就会有10%的资金回来，因此效率非常高，当时认为，不大会出现烂尾的问题，这样对开发商和顾客来讲都是很安全的。