房地产经纪人

    成为美国房地产经纪人要先上房地产学校，花350美元修够60个学分的课，经考试合格后才能领到执照，成为合法的房地产经纪人。领到执照后，先在任何房地产公司工作3年后，才可以独立做自己的生意。当然，每年还需要定期上课，以便能够顺利通过年审。课程的内容包括房地产法律、地方性法规、合法做生意的技巧等。

    所有的房地产经纪人都必须加入地区的房地产广告协会，如果代理房屋，就将自己的照片、地址、电话登载在房地产广告上。这种做法的目的是向顾客推销自己，他们见到房地产经纪人照片及名字的次数越多，印象也越深，找其做生意的几率也就相应地加大。

    买房人找到房地产公司，将自己的需求提出，想要什么区域、什么样式、什么户型、什么价位的房子，然后这些信息被输入电脑，电脑系统中有该地区待售房屋的数据，符合顾客需要的资料就会被调出来，供其挑选。美国的房地产经纪人大都通过网络进行连接，互通房地产信息。通过这些网络，一般购房人只能看到房子的简单介绍，但是无法进入联系，因而有效地保护了房地产经纪人的商业利益。

    顾客满意后，就可以看房子，有时可以有几十至上百套房子供选择。看完房子后，顾客若有意向，可以先出个价钱，和卖方讨价还价，最后达成协议。一般来说，卖方成交后按成交价的6%支付中介费给经纪人，如果买卖双方都有经纪人，则分这6%的代理费。

    最后签合同时，买卖双方、地契公司以及做按揭的银行都要参加。因为大多数美国人买房是要依靠银行贷款，很少有人能用现金一次付清全部房款。

房地产经纪人必须具有职业道德，因为卖主为了看房方便，一般在所售的住宅挂上密码锁，将密码通知经纪人。卖房时，卖主可以在家住，也可以搬出去，但无论何种情况，经纪人在看房时都要提前预约，通知卖主。在房屋交易期间，一般很少发生丢失物品的事情，一方面房地产经纪人的职业道德约束，另一方面美国是一个重视记录的国家，如果因为偷窃而上记录会对日后的方方面面产生不良影响。

下节：二手房是HOUSE买卖的主流

    要想进一步了解美国地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会和中国商业联合会沐浴专业委员会组织的  

2008年11月美国12天中国地产/沐浴会展考察团

行程：美国东西海岸6城市

1、2008. 11.16 北京/洛杉矶 

2、2008. 11.17 洛杉矶，参观比华利山庄，游览好莱坞

3、2008. 11.18 洛杉矶/拉斯维加斯，参观全美最大的建筑展——2008年美国国际游泳池和水疗展，了解发展趋势、工艺水平及供需状况。

4、2008.11.19 拉斯维加斯  考察酒店、商业设施及地产，去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。

5、2008. 11.20 拉斯维加斯/纽约，游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

6、2008.11.21 纽约，搭乘渡轮，登上自由岛，游览自由女神像，曼哈顿，华尔街，世贸中心废墟，联合国总部，洛克菲勒中心，圣帕特里克教堂，漫步第五大道，游览时代广场，百老汇大道。

7、2008.11.22 纽约，参观大都会博物馆，中央公园，登上帝国大厦，鸟瞰曼哈顿美景。

8、2008.11.23 纽约/费城/华盛顿，乘车前往美国最早的首都费城。参观自由钟及独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿。

9、2008.11.24 华盛顿，探访美国总统的官邸－白宫，国会大厦，林肯纪念堂。

10、2008.11.25 华盛顿/旧金山，飞往旧金山，驱车前往金门大桥，金门公园。

11、2008.11.26 旧金山/北京，市区观光，游旧金山市政厅，圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

12、2008.11.27 北京，下午抵达北京。

签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。名额有限，报名从速。

1、费用：包括全程四星酒店，5段机票，车辆，司导小费，三餐，旅游保险，考察项目，参观展览，游览（自费项目除外）等，签证费自理，

酒店：NY-SpringHill Suite;DC-Courtyard By Marriott;LA-Radisson Hotel;LAS-Excalibur Hotel Casino;SFO-Crowne Plaza Hotel或同级。

2、联络:

主  办：中国房地产与住宅产业促进会

        中国商业联合会沐浴专业委员会

协  办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

        北京豪尔斯国际展览有限公司

地  址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮  编: 100097

联系人: 黎经理

电  话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141  

传  真: 010-88400778

Email: horseexpo@163.com

2008年11月欧洲11日中国地产高端会展考察团 

2008年11月阿联酋/埃及13日中国地产高端会展考察团

正在热烈报名中。