频道：BTV-7

题目：复式的挑选

演播室人员构成：

主持人：那威 梦遥

嘉宾： 李小宁 房地产市场策划 婆婆 媳妇

演播室道具：一张大户型图

http://bjimg.focus.cn/upload/photos/788/gINwaScf.jpg

小片2：

婆媳看房

----两个人先看客厅，婆婆很认真的厅业主讲解，这时镜头从婆婆脸上摇到媳妇脸上，发现媳妇正往楼梯看呢（别忘了拍主观镜头）。

----两个人依旧听。

----走到厨房，始终拍婆婆，镜头再次摇到婆婆身边，儿媳不见了，婆婆继续听业主讲解

----儿媳独子上楼，看到楼上的房间，非常高兴，表情要拍，

----婆婆和业主走进卫生间（同期带上）

----儿媳走进房间

----婆婆从卫生间出来，正要上楼

----儿媳在对婆婆叫，“妈，您看，这还有个露台呢！”

----业主对婆婆介绍楼梯，上楼，婆婆听到儿媳叫后，抬头看了一下上面。说“噢，好，马上就过去。

----两个人在卧室回合。

看第二套房子

（一）演播室（婆婆儿媳各执己见，李小宁，两个户型图摆上）

（提要1：梦遥与蒋小姐观点一致，那威与邹阿姨观点一致。）

梦遥：这两套房子看完了，我想先问问蒋小姐，您喜欢哪套？

蒋：挑空那个阿，就是第一个看的那套。我觉得不错，我特喜欢站在客厅的感觉，很气派。

梦遥：我同意蒋小姐的观点。挑空式的设计，很特别。不过，邹阿姨，您觉得呢？

邹：我觉得是第二套那个好，最主要的一点就是，它的使用面积比那个大。而且，是真的不受干扰。我在楼下看电视，也不会影响他们。

那威：我同意阿姨的观点。年纪大了耳朵不好使，看电视的时候难免声音会大些。

梦遥：咱们这样说有点抽象，这样吧，我们栏目组还准备这两套房子的户型图。我们可以让李老师给咱们讲解一下，这两套房子的优缺点究竟在哪？

（提要2：李小宁分析两种复式的优缺点）

李小宁：

户型一：

优点：由于是挑空，空间变化比较丰富，上下层可以有视线交流；下层卧室两面拥有窗户，采光、观景视角多重。

缺点：挑空看起来会比较大气一些，当厅的高度达到4-6米时，感觉就十分敞亮，能够提升居住档次，但其空间的比例关系不太合理，3.7米的宽度与5.8米的高度，感觉像个天井。一跑楼梯，走起来要累一些，同时占用面积较大；二层次卧室大于主卧室，配比不合理；主卧缺少独立卫生间，舒适度稍差。

户型二：

优点：各空间开间、进深比例合理，尤其是起居室，餐厅和客厅占用7.8米的开间，非常宽敞，同时玄关的设立，保证了入户空间的过渡；两跑楼梯既节省空间，又便于休息；明楼梯和二层的两个明卫生间，使得户型通风、采光良好；尤其是两个主卫和露台的设置，提升了整体的舒适度；楼梯下的小储藏间设置，巧妙地利用了空间。

缺点：4个露台和阳台有些偏多，占用了宝贵的面积；套型的面积比较大，总价会高不少。

复式户型别于平层还需要注意的地方：

卫生间。楼下的卫生间使用者是大部分时间是老人，或者客人来了会使用，所以我建议卫生间要做成干湿分离的。而且要用淋浴式的喷头。

李：看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，上厕要下楼会感到很不方便。厨、卫顶板上排水管的底部距楼地面不能太低，要不低于１．９０米为宜。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

楼梯。室内楼梯设计很重要，从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，选择时，首先考虑的是上下是否方便，一般楼梯踏步的宽度不能小于０.９米，梯级高度也不能大于１８０毫米，踏步不能超过18步，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具及居住舒适性为主。当然除了满足实用功能外，还应当作艺术品来对待，可以想象，先锋时尚的造型，推陈出新的材料，能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。在装饰材料上，不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、角铁、铝塑板、木板等打造的楼梯，光滑而富有质感；金属扶手配以木质踏板，使人感觉既时尚又不乏生活气息；玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱，与金属结合后洋溢着十足的现代感；而水泥踏板和木扶手，稳重大方而不必担心过时。既不能占去太多空间，同时，楼梯也是一道风景，特别是明楼梯，

加预告：

（四） 演播室 （请房地产市场策划人）

梦遥：那老师，这最近买复式的人是不是特别多阿？您看这对婆媳。

那威：这我可不清楚。不过，我要是有闲钱，也想买。住着舒服阿。

梦遥：今天，我们还请来位嘉宾，我想他应该比我们更清楚这市场的行情。

那威：好，那有请吧。

梦遥：*****房地产市场策划人 谭双江

梦遥：现在买这种复式的客户多不多阿？

策划人：还不错吧。。。。。。。。

梦遥：像刚才李老师讲解的那两种复式，市场上哪种比较受欢迎？

策划人：

梦遥：买这种复式的都是些什么样人群？

策划人：有像这种家庭式的，也有年轻人购买。年轻人比较多，因为比较新潮。

梦遥：那我前一阵看“奋斗”里面提的LOFT，是不是就是复式阿？

策划人：

梦遥：你看，这婆媳二人对买什么样的复式产生了分歧，对于她们买复式您有什么样的建议？

策划人：……

（五）购买复式房注意事项

梦遥：两位专家想的真周到阿。我想请问两位专家在购复式房的时候，有什么需要注意的？

李小宁：我想说的是，如果你购买的是期房，往往在销售图纸上只能看到平面部分，一定要向售楼人员询问清楚，最好能看到立面剖面图，把各部位的层高了解清楚。

策划人：……（给建议）

（六）结束

那威：你知道么，我有一朋友他把他的复式改成三层的了，楼上又加了一个板

梦遥：那真成空中阁楼了。站在上面真有点晕。

。。。。。。

（压光结束）