说三道四聊迪拜

　  李小宁房地产经济研究发展中心

说三：良好的前景

      任何到过迪拜的人无不被她的西化、发达、繁荣程度而感慨：年经济增长6%-8%、预算剩余50%、华丽的建筑、超现代化的基础设施、快速增长的房地产，恐怕除中国外在世界其他地方难以找到第二个增长如此之快的市场。虽然许许多多地产项目仍停留在图纸上，但买卖却已如火如荼，一些项目尚未奠基，就已经几易其主了。炒图纸、炒楼花的现象司空见惯，地产市场的火爆由此可见一斑。

      有道一：建筑的出奇创立了实验平台

      阿联酋认识到石油迟早会枯竭，所以不再满足于石油大国的地位，她的理想是把迪拜建成世界商业之都，借助奇异的建筑牢牢吸引游客及投资，带动经济发展。

      因此，迪拜的建筑在大的基础上，更多出奇，成为了世界上最前卫的建筑实验场。最具魅力的要算在海上修建的三个棕榈叶形状的人工岛和世界岛。前者在离海湾不远的地方通过填海和建造漂浮码头，形成棕榈叶形状的布局，上面建设别墅和娱乐设施。后者位于迪拜附近的水域，由被设计成近似世界地图形状的300多个填海造就的人工岛屿构成，每个岛屿都以世界上的国家、地区和著名城市的名字来命名。迪拜还将建成世界上最大的滨海码头，总造价达100亿美元。另外，规划中的住宅项目还包括Emirates Hills的 600座别墅等。如今，迪拜富有创意的地产项目比比皆是：七星级的帆船酒店造型独特，极尽奢华，令人叹为观止; 已建到近700米的“迪拜塔”和世界上最大的海底酒店正在建设之中;首都阿布扎比还将建设一个八星级酒店。

      去年10月9日，44岁的中国浙江温州商人胡宾的中州集团斥资2800万美元购入迪拜著名地产商纳赫勒 “世界岛”中的“上海岛”，这是目前被售出的第135个岛屿。胡宾是首位投资“世界岛”的中国人，这也是中国人迄今在中东数额最大的地产投资项目。对于“上海岛”的规划，胡宾将按照上海的格局来进行，他设想在这个岛上凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，两岸将翻版外滩、陆家嘴的标志性建筑，江底还要建一个现代化水下餐厅。岛上要修建68栋别墅和一个具有星级水准的、融汇中西方特色的宾馆，每一栋别墅内都将有私人的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。纳赫勒集团将于2008年3月完成“世界岛”施工码头的建设。一旦具备开工条件，中州集团就可以开始“上海岛”的建设，各项工程预计将在两年内完成，总投资额估计不少于15亿人民币。

      下节待续，有道二：环境的特殊烘托了投资氛围

 

 

      要想进一步了解迪拜地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会组织的
　　2008年阿联酋/埃及13日中国地产高端会展考察团

行程：阿联酋+埃及
01 2008.11.21 北京/迪拜 EK307 2330/0450+1
北京机场集合飞往阿联酋联合酋长国迪拜。

02 2008.11.22 迪拜 EK307 0450
早餐后开车前往海滨，观看世界著名的七星级帆船酒店，并考察处于海湾的富人别墅区。午餐后驱车前往正在建设中的世界第一高楼——迪拜塔，感受已经超出目前世界前10高的高楼100余米的巍峨雄姿，同时浏览大规模建设的迪拜市区。下午自费参加充满刺激的滑沙活动，感受丰田陆地巡洋舰驰骋在沙峰中的惊心动魄。晚餐席地而坐，就着阿拉伯风情晚餐欣赏印度肚皮舞表演。之后送酒店休息。

03 2008.11.23 迪拜
早餐后前往迪拜世界展览中心，参观中东地区最大的建筑材料博览会——BIG5建筑五大行业博览会，在世界著名展商云集的展会中了解建筑材料的发展趋势。下午与当地开发商论坛，先由当地开发商介绍中东地产最活跃的地区——迪拜的开发情况，然后就中阿两国地产开发理念、现状及未来发展展开讨论。晚由当地市政官员接见。

04 2008.11.24 迪拜/阿布扎比/迪拜
早餐后乘车前往首都阿布扎比，参观清真寺及购物中心。
下午参观人工棕榈岛，了解海上乐园的发展。晚上自费在七星级帆船酒店用餐，参观酒店设施，欣赏优美的夜景。

05 2008.11.25 迪拜
上午乘船前往著名的世界岛，这里云集了世界各地的投资商，其中包括中国参与投资的——上海岛。在这里，可以进一步石油富国如何通过地产开发从资源型经济转型至旅游型和商务型经济。晚上自费乘船游览市区河道，享用自助晚餐的同时欣赏美妙的迪拜夜景。

06 2008.11.26 迪拜/开罗 EK923 1510/1910
上午参观市区住宅及海湾高档别墅区，中国地产商可以在刚刚起步的迪拜商品房销售中寻找投资机会。游览世界最大的购物中心。下午乘机前往埃及首都开罗。

07 2008.11.27 开罗/阿斯旺
早餐后游览埃及博物馆，午餐后游览世界七大奇观之首的大金字塔和金字塔守护神——狮身人面像。晚上乘夜火车前往阿斯旺。晚餐安排在火车上。

08 2008.11.28 阿斯旺/康孟波
抵达后首先参观阿斯旺大坝，俯瞰阿斯旺全景，在阿斯旺纪念碑前合影留念，之后乘车前往码头开始尼罗河游轮之旅。

09 2008.11.29 康孟波/艾德佛
早餐后，游览康孟波，参观神庙成双式的建筑结构，两间结构相同的神殿，北边祭奉的是鹰神霍路斯，南边祭奉的是鳄神索贝克，游轮续往艾德佛。

10 2008.11.30 艾德佛/卢克索 
早餐后，上午参观艾德佛的霍路斯神殿，该神殿是目前全埃及保存最完整的古老建筑，至今几乎还维持当年的原貌，游

11 2008.12.1 卢克索/开罗
早餐后前往西岸，参观帝王谷、哈普苏特女王神庙和孟农巨像。下午前往东岸，参观卡尔纳克神庙，卢克索神庙。晚上坐火车返回开罗。

12 2008.12.2 开罗/孟菲斯/开罗/迪拜 EK924 1915/0025+1
早餐后参观埃及古代首都孟菲斯,参观著名的阶梯金字塔，午餐后返回开罗，乘车前往汗哈利利市场，购物完后送前往机场，乘机至迪拜转机。

13 2008.12.3 迪拜/北京 EK306 0300/1445
凌晨迪拜转机，下午抵达北京。

住宿为四星酒店。就餐安排在中餐馆中式午晚餐（10菜+1汤+米饭+中国茶+水果，含一顿阿拉伯风味餐）。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游和门票等费用。
开罗-阿斯旺;卢克索-开罗。3晚五星级游轮，1晚当地五星酒店住宿。行程所列餐（酒店早餐/中餐及当地风味餐配套，6菜+1汤+米饭+中国茶+水果）。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调45座大巴。

主 办：中国房地产与住宅产业促进会
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　　　北京豪尔斯国际展览有限公司
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5月,2008美国12日中国地产高端会展考察团
6月,2008澳大利亚/新加坡11日中国地产高端会展考察团
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