2006年，二访密度适中的奥运村

　　一年后再次到达悉尼奥运村，更多的是考察运动员公寓，一方面是精巧的中密度住宅给我留下了深刻的印象，另一方面也是看看不断扩建的奥运村究竟变化有多大。

　　运动员村是专门为2000年奥运会配套建造的，与奥运会主赛场仅隔一条旱河。悉尼运动员村设有660间联排别墅、1400间公寓和500间临时组合房，总共可容纳15000名运动员。奥运会结束后，临时组合房被拆除，部分联排别墅被扩建，整个建筑群被改造成为一个全新的居住区。

　　规划奥运村时，悉尼政府提出了运动员村建设“中密度”住宅的思路，既不能都像香港的港岛和纽约的曼哈顿一样，建筑过多过高的建筑，使城市的建筑密度过大，也不能像洛杉矶和悉尼老城区，建筑过多独立式住宅而占用大量的土地。中密度应该成为城市发展的方向，在解决城市人口过度集中的同时，防止城市土地的浪费。从这一点来说，悉尼运动员村的建筑模式值得探讨，筹办方一改以往宾馆式的设计模式，而将许多住所设计成联体独门的别墅式建筑，以及8户、12户和48户的四层集合式住宅，以便出售或出租。有一点我认为值得借鉴：在悉尼奥运会之前，房子就已经全部预售完毕。奥运会期间，政府采取回租的方式，从业户手里租房子。奥运会结束后，房子又回到了业主手里。这样，就有效避免了房屋的空置和有效利用。奥运会结束后，容纳5400人居住的运动员村成为悉尼纽英顿新区的一部分，社区配备有学校和购物中心，我注意看了看公交车的站牌，小区内有直达西悉尼大学Parramatta校区的525路和Macquarie大学的544路 巴士，而距Strathfield火车站仅有两站的车程。

　　值得一提的是，奥运村别墅式住宅都采用木结构，外加空心砖、石膏板和水泥板，这类住宅既轻盈又环保，并且户型小巧玲珑，多为三居和四居，厅不到30平方米。我参观了其中的一套三室二厅三卫的两层联排别墅，面积紧凑而实用，总面积仅140平方米。目前住宅区还在建造中，但速度极为缓慢，只有为数不多的工人在工作，我这次到工地查看工程的施工进度，一年间的时间里只建成了十余栋住宅。

　　要想进一步了解奥运对地产的作用，欢迎参加

　　2008年澳大利亚/新加坡11日中国地产高端会展考察团

　　行程：澳大利亚+新加坡

1、2008.6.13 北京/新加坡/墨尔本 SQ801 1600/2255 SQ237 2335/0855+1

北京乘机经新加坡转机飞往澳大利亚墨尔本。

2、2008.6.14 墨尔本 SQ237 0855

早抵达后游览亚拉河畔，古老的旧国支大厦广场，游览皇家植物园，古老的圣伯多禄大教堂及库克船长小屋(外景)，战争纪念馆，菲兹路易公园，前往淑芬山金矿，体验当年华人采矿的艰辛。晚餐后酒店休息。

3、2008.6.15 墨尔本

早餐后，上午参观澳洲最大的第22届澳大利亚国际建材及设备展览会，了解当今世界现代建筑最为发达的澳洲建筑材料的发展趋势和使用情况。下午市区游览，参观澳洲最大的赌场——皇冠赌场，晚酒店休息。

4、2008.6.16 墨尔本/悉尼 QF420 0930/1050

早餐后，乘机飞往澳大利亚最大城市和港口——悉尼。抵达后中午乘船游览悉尼港湾，并在船上享用午餐美食。下午游览冲浪者天堂海滩，参观悉尼歌剧院（外观）、达令港码头和港湾大桥（外观）。参观海湾写字楼区，走进钢架结构的4层写字楼，体会现代景观低密度办公区的新感觉。

5、2008. 6.17 悉尼

早餐后，参加中澳开发商论坛。澳大利亚现代住宅和写字楼领先于全世界，两国开发商互相介绍双方的开发现状，就古典与现代的建筑风格及建筑材料的使用展开讨论。下午结合北京2008年奥运会考察悉尼奥运村，听取当地开发商介绍2000年悉尼奥运会住宅与运动场所的开发、销售及使用情况，然后参观奥运村住宅。然后游览优美的海德公园，玫瑰湾，邦蒂海滩，岩石区。

6、2008.6.18 悉尼/布里斯班/黄金海岸 QF514 0935/1110

早餐后乘机飞往澳洲阳光城市——布里斯班。抵达后前往黄金海岸，游览举世闻名的冲凉者天堂，享受金光灿烂的大海滩。

7、2008.6.19 黄金海岸

早餐后，前往游览天堂农庄，观看精彩的剪羊毛和牧羊狗表演，参观澳洲各种独有的动物，入住酒店自由活动！游览耗资几千万美元建造的华纳兄弟电影城，在这里您将深入电影情节之中，还能参加各种各样新奇刺激的大型游戏。

8、2008.6.20 黄金海岸/布里斯班/新加坡 SQ246 2345/0545+1

早餐后海滨观光，参观海湾高档别墅。午餐后乘车前往布里斯班，参观议会大厦、南岸公园、山顶观景台。晚乘坐飞机飞往新加坡。

9、2008.6.21 新加坡 SQ246 0545

早抵达新加坡后，市内游览，登花芭山，看鱼尾狮。下午市区购物，晚在圣淘沙公园观赏先进的水上激光水幕表演，后入住酒店休息。

10、2008.6.22 新加坡 早餐后参观新加坡商品房和组屋，了解运做非常成功的保障性住房的使用情况。下午市内观光，第二天凌晨乘机返回北京。

11、2008.6.23 新加坡/北京 SQ812 0120//0720+1

下午抵达北京，结束愉快的行程。

1、费用：住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调30座中巴。澳大利亚单房差AUD70元/天，新加坡单房差RMB400元/天，费用含小费，中文导游，以上所列门票等费用。行程参考价：34000元/人。

2、联络:

北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

北京豪尔斯国际展览有限公司

地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮 编: 100097

联系人: 付小姐

电 话: 010-88400554/88400664/13693324141

传 真: 010-88400554/88400664—612

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